判断房价须看三大逻辑

　　如果没有意外，本周各地楼市调控细则即将出台，在经过一周的猜测、传言之后，关于细则落地之后的房价走势预测，也同样没有停止。北京市房协秘书长陈志在上周末出席某论坛时便直言：“对中国房价判断应该有三个逻辑：市场逻辑、政治逻辑、官场逻辑。”

　　在陈志看来，房地产市场从根本上受制于经济规律：经济波动、波动周期、供求关系，这些因素在根本上影响了房价涨跌。“但中国的房价绝不仅仅只遵循市场逻辑，不看中国国情，判断必然会失误。”陈志口中的“中国国情”便是中国房地产市场中存在的政治逻辑与官场逻辑。政治逻辑是指民情、舆情对楼市调控政策的影响，同时还有领导班子更迭、执政理念转变的因素。另外，中国房地产市场还存在着“官场逻辑”。“凡是房地产做得好的开发商，都对这三个逻辑非常清楚，知道怎么跟政府打交道，例如敢在一定时期抛出房价上涨轮的任志强。”

　　商报点评：中国的房价历来不单纯是经济问题，它的预测更是如此。