中介称公积金二套房贷仍可认房不认贷

　　针对外界猜测的“北京住房公积金贷款今日起正式执行认房又认贷”，北京商报记者昨日从各大中介公司了解到，住房公积金贷款申请依然执行“认房”不“认贷”，购房者只要网签通过便可以提交申请，但各家中介也均表示，为了避免可能出现的新政落地，已经从上周末开始为购房者合同中增加三方免责条款。

　　原本已经为看好的大两居付了定金、并打算尽快将手中老房子卖掉的王女士上周过了一个忐忑的周末，原因就是上周五接到中介电话称，北京市将从25日正式执行住房公积金二套房贷款“认房”又“认贷”的政策，也就是公积金二套房贷款从原本的“认房”不“认贷”，即只要购房人名下房产已出售，再次用公积金贷款时，仍视为首套，可比照首套房政策，变成“认房”又“认贷”，购房者即使名下无房，但之前只要有贷款记录，仍会被认定为二套房。“本来可以贷款八九十万，现在只能贷66万，其余的140万都得首付。”

　　截至昨晚，北京住房公积金管理中心并没有公开发布相关政策文件，为此北京商报记者咨询多家中介获知，目前公积金二套房贷依然执行“认房”又“认贷”。“国家一切相关政策都是以网签的时间为界限的，可以签定三方免责合同，如果因为公积金政策的变化贷不到款，可以取消合同，购房人不用承担毁约责任。”上述中介也都表示，由于近期房地产新政频繁，为了减少因政策带来的交易过程中的毁约风险，已经推出了补充协议，将其作为附加条款附在主购房合同中。补充协议一般规定，若因新政开始执行引起合同不能执行，则合同无条件解除，买卖双方及中介三方免责。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，公积金贷款政策从严实施将影响10%左右购房者。目前，公积金贷款占北京市场成交量的40%左右。卖小房换大房这部分购房者，其中部分将被认定为二套房，有些甚至将失去贷款资格。“认房又认贷的政策过紧，不利于自住需求。对于调控政策来说，对刚需应有所保护，特别是改善性需求，公积金政策的从严不仅影响这部分需求改善，也将影响二手房市场的房源供应。”