华侨城第二轮扩张寻变

　　在整个行业毛利普遍下降的趋势下，专注高端地产业务的深圳华侨城股份有限公司（华侨城，000069.sz）也未能幸免。华侨城2012年年报显示，全年实现房地产业务收入112.56亿元。同比增长10%；但毛利率较去年同期下降3.16个百分点，至59.86%，且其净利润也由2011年的28.5亿元下降至2012年的21.3亿元。

　　自2011年进行战略转型后的华侨城，在经过第一轮的业务调整后，又开始启动了其第二轮战略布局。

　　据了解，华侨城的第二轮战略布局将介入商业模式和产品组合的创新，继续深化全国范围的战略布局，把握扩大内需和城镇化带来的发展机遇，重点关注三大经济圈城市群，以及有潜力的区域中心城市和省会城市，以文化旅游综合项目为主要形式，积极寻求增加优质项目。

　　房地产毛利率下降

　　年报显示，华侨城2012年实现营业收入222.8亿元，同比增长28.6%；归属于上市公司股东的净利润38.4亿元，同比增长21%。

　　虽然华侨城房地产业务收入比增长10.01%至112.56亿元，但其房地产业务毛利率则同比下降3.16%。这主要缘于调控对高端地产业务的影响。

　　不过，华侨城的负债率有所改善。截至2012年末，华侨城的资产负债率由2012年三季度末的72.41%下降至66.2%。

　　华侨城董事会秘书倪征在接受采访时表示，公司截至目前的负债已低于2011年和2012年中期的水平，公司的现金流良好，而随着公司进一步的发展，负债还会继续下降。

　　扩张提速

　　在销售业绩好转、第一轮扩张带来的资金压力逐步缓解后，华侨城的第二轮扩张已逐步展开。3月12日，倪征在投资者见面会上表示，华侨城在2013年将介入商业模式和产品组合的创新，继续深化全国范围的战略布局。

　　这种战略布局拓展的大概思路为：把握扩大内需和城镇化带来的发展机遇，重点关注三大经济圈城市群，以及有潜力的区域中心城市和省会城市，以文化旅游综合项目为主要形式，积极寻求增加优质项目。

　　倪征透露，2013年公司将借助商业模式和产品组合，加快推进已有项目开发，宁波、福州项目力争年内完成产品规划方案，尽早投入开工建设，而这3个项目的投资规模都超过百亿元，这意味着华侨城在今年将会有3个百亿元项目上马。

　　华侨城在今年的扩张步伐明显加快，这从去年华侨城的动作就可看出端倪。2012年，华侨城已分别与深圳大鹏新区、福州、宁波3家地方政府签署合作框架协议，拟开发大型文化旅游综合项目。

　　在房地产业务方面，华侨城今年总可售货量为168万平方米，货值达405亿元，其中2013年计划推出的货量为117.6万平方米，货值达245.6亿元。