富力地产：2013年提高增长率

　　3月20日，广州富力地产股份有限公司（富力地产，2777.hk）发布2012年年报：营业额303.7亿元，同比增长11%。房地产开发方面的营业额增长11%，占总营业额的92%；物业投资及酒店管理业务的营业额分别增长28%及10%。净利润为56.6亿元，同比增长17%。

　　“尽管房地产市场的营商环境面对不少挑战，但富力地产适时调整策略，把握自刚性需求释放后得到逐步改善的房地产市场，并扩展至较高端物业以及投资型物业的商机，推动了整体业务的稳定增长。”富力地产董事长李思廉表示，“公司将把握城填化持续推进对物业刚性需求带来的机遇。”

　　注重“刚需”

　　富力地产业绩的增长，主要得益于提供刚需型物业的城市的销售额大幅增长。其中，太原增长92%，重庆增长73%，西安增长26%，3个城市的协议销售总额达56.9亿元。在销售价格方面，因注重刚性需求的物业类型占销售物业比重增加，平均售价由去年的13040元/平方米下跌至11200元/平方米。

　　高通智库分析师司建伟接受记者采访时表示，定位“刚需”是目前大多数房企的共识。另外，富力地产业绩的提升，与其广州区域几个项目的销售业绩较好有关，其2012年的几个旧城改造项目销售非常不错。富力地产年报显示，广州区域的协议销售额在所有城市中保持最高，为84.4亿元。

　　“富力地产业绩增长的另一个重要因素是酒店业务的拓展。酒店业务是富力商业地产三大业务中的一个重要板块，已经拓展了较长一段时间了。”司建伟说。富力地产年报显示，酒店收入为8.3亿元，同比增长10%。公司的第5及第6家酒店