长三角房企抢地潮

　　3月21日，“新国五条”细则公布之后上海最大规模推地潮揭幕，4宗经营性用地成功出让，单日出让金额近40亿元。近一个月以来，南京、杭州、合肥等长三角重点城市先后出现房企抢地潮。

　　在省会城市合肥，保利地产（600048）在3月21日创下了243%的高溢价率。在该市当天出让的6宗地块中，5宗的溢价率超过100%，其余两宗超过40%。此前的3月14日，宁波、杭州、南京共计推出11宗地块。其中，南京推地4宗，总面积22.7万平方米，单日成交金额44.5亿元；宁波推地4宗，总面积9.5万平方米，总成交金额10.8亿元；杭州推地3宗，总成交金额5.08亿元。

　　“新国五条”细则公布后，长三角土地市场不但没有转冷，反而迎来了一股土地成交热潮，且溢价率普遍在30%以上，众多房企拿地热情不减。

　　自2013年1月至今，国内各大品牌房企在土地市场上动作频频。数据显示，从今年1月1日~3月6日，万科、保利、绿地等10家标杆房企的拿地金额总计达483.36亿元，平均每家房企两个多月内的拿地支出接近50亿元。

　　南京工业大学房地产管理系主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华分析表示，今年一季度土地成交量回升，是伴随去年下半年新房市场上扬而兴起的，土地市场会主动迎合新房市场的变化，地方政府和开发商也会抢在新一轮政策落地前成交一批优质地块。

　　“大佬”之间的“三国杀”

　　3月21日，上海土地市场集中爆发，现场竞拍的4宗地块的出让起始底价合计约32亿元，总成交额为39.28亿元。其中，最受瞩目的纯宅地周浦镇08单元06-05地块的溢价率为32.4%，折合楼板价约为13335元/平方米。

　　作为今年上海推出的第一宗楼板价超万元的住宅用地，即使地价并不便宜，周浦镇08单元06-05地块还是吸引了30家单位领取申请书，包括建发、福建中骏、福建振龙、港中旅以及九龙仓在内的5家公司参与了现场的举牌竞价，九龙仓旗下的雄智控股以13.06亿的总价笑到了最后。“周浦地块的成交单价创下了板块历史新高，或将推高周浦在售房源的价格，同时体现了拿地房企的乐观预期。”21世纪不动产上海区域分析师罗寅申如是说。

　　今年一季度，南京市实际成交16宗经营性用地，总成交面积为107.9万平方米，这一成绩也创下了近4年来的新高。特别是3月14日出让的河西南部g05地块一度引发大鳄对决，经过47轮较量，央企五矿地产击退了保利、万科等4家对手，以38.6亿元摘得，溢价率32.7%。这场在五矿、保利、万科3家“大佬”之间展开的拿地“三国杀”，创下了高达10721元/平方米的楼面地价，成就了g05地块河西南部“最贵宅地”的地位。

　　同样是3月21日，长期在合肥“打酱油”的保利地产终于大手笔拿下两宗商住混合用地。其中，瑶海区e1301地块受到了12家房企的争夺，经过百轮激烈竞价后，最终保利力压万科、中海、旭辉等实力房企，以13.5亿元竞得该地块，溢价率高达243%。在这次拍卖中，共有53家房企参与了8宗地块的现场竞买，平均每宗地块有6家企业出手。

　　趁着今年一季度推地量加大，许多房企都在扩展自己的长三角战略版图。3月12日，在浙江布局近10年的万达终于正式进入杭州，以总价14.4亿元拿下大桥西板块内的最大商业配套用地