成交量连跌三周 香港楼市热度减退

　　在香港银行相继加息以及新盘推出速度加快之际，香港楼市成交量在过去3周持续下跌。德意志银行预计，香港房价未来2年或将下跌20%。

　　自2009年初以来，香港楼价大涨超过110%，成为全球主要都市中房价最贵城市之一。在低息环境下，为避免美国加息后对楼市造成重大冲击，香港政府辣招出尽，加上银行加息，香港楼市在过去3周进入“冰河期”，成交持续下跌。

　　根据美联物业资料研究部综合土地注册处资料显示，3月份前21日，香港二手住宅注册量共录得约2807宗，较上月同期3630宗跌约23%，预计全月仅达3000多宗水平，创2003年以来同期最差。美联物业首席分析师刘嘉辉预计，本月受政策及调高新造按揭息率影响，二手房跌势加剧，预计4月份二手住宅注册量有可能跌穿3000宗关口。

　　综合美联分行资料，以每周35屋苑成交量计算，连续3周成交均仅于30～38宗水平徘徊，3周合计只有逾百宗左右，比起2月份前3周的约150宗大跌约3成。随着二手住宅注册量的减少，拖累二手住宅金额也按月下挫。据资料显示，3月份前21日只有约150.1亿元，较上月同期189.5亿元减少20.8%。

　　此外，近期香港发展商推盘步伐加快，3月份前21日推盘量超过900套，全月可能重上千套水平，发展商推盘量连续3个月超过900套，首季至今已录2870套，较上季2387套增加约两成。今年截至3月21日，一手私楼注册量共录2728宗登记，较去年第四季3606宗少约24%。

　　“不减价，难成交。”有地产代理直言现时二手楼盘叫价下调约3%～5%，才有机会促成交易。据其透露，近期有多个单位业主见势不对，降价离场，并出现亏损离场的个案。

　　不过，仲量联行香港董事总经理曾焕平指出，近期新盘开价仍然坚挺，反映发展商卖楼心态仍然进取，而发展商也未见套现压力，二手业主惜售情况严重，预计楼价大跌机会不高。