融资拿地上调目标 龙头房企纷纷调高今年盖房计划

　　在“新国五条”细则还没有落靴的情况下，一些龙头房企就忙起来了，一位房地产企业老总如是说，房地产企业就是拿地和盖房子。记者看到一些上市龙头企业发布的公告，纷纷调高今年盖房计划。万科、龙湖、保利、恒大、中海、华润等在去年销售目标的基础上，均上调了今年的销售目标，上调幅度均达30%，最高达50%。

　　虽然“新国五条”细则没有下来，但是一些机构和企业都给出了乐观的趋势，甚至对房地产市场的预判也消除了政策带来的悲观情绪。加上2012年房地产企业盈利情况不错，尤其龙头房企更是稳健，万科将今年的销售目标提到1700亿。

　　充裕资金链，使房企融资拿地忙。据本报记者不全完统计，截至1月30日，短短1个月内，富力地产、雅居乐、越秀地产、世茂房地产、合生创展、绿城中国、龙湖地产、合景泰富以及宝龙地产等17家内房企集体出击境外资本市场，融资总额达67.5亿美元，合计约425亿元人民币。对此，链家地产市场研究部统计数据显示，1月份土地土地出让总额达到242亿元。这意味着创近11年以来新高。

　　“新国五条”出台后，限购范围扩大、二手房转让征收20%所得税，部分城市提高二套房的首付比例和贷款利率，这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用。据中原地产研究部统计数据显示，3月以来，12家标杆房企总拿地金额为130.57亿元，但其中仅融创3月16日以总价90.19亿元收购一宗位于上海的商住地块。占据大半，其他企业未现之前普遍大规模拿地现象。而据此前不完全统计数据显示，从2013年1月1日到2013年3月6日，万科、保利以及绿地集团等10家标杆房企拿地金额达483.36亿元。

　　从房企融资和拿地动作看，房企对楼市预判还是比较乐观的。日前，新湖中宝（600208）发布公告：近日，公司与上海逸合投资管理有限公司、上海颐腾投资合伙企业联合竞得乐清市滨海新区h-b12、h-b15-1出让地块，合计土地面积186，967平方米，竞买价格为152，720万元。其中公司出资65%、上海逸合出资20%、上海颐腾出资15%，按比例各自分配投资收益和承担投资风险。在南京老牌的栖霞建设（600533）20日发布拟摘牌受让南京迈燕房地产开发有限公司股权的公告。公司拟以南京迈燕建设发展有限公司在南京产权交易中心的挂牌转让价格4317.74万元参与摘牌受让其所持有的南京迈燕房地产开发有限公司49%股权。若摘牌受让完成，本公司将持有迈燕房地产100%的股权。

　　资料显示，世茂房地产2012年全年共录得合约销售额460.97亿元人民币。据此推算，世茂房地产2013年销售目标可能在552亿元-598亿元之间。对此，世茂房地产相关员工透露，30%至50%的升幅属于保守，实质最终销售可能更高。

　　机构人士分析称，地产大鳄们在土地市场不断地“入货”与“出货”的意图很明确，就是为今年实现全年销售目标，加速扩张提供充足保证。