国土部副部长胡存智：建议从第三套房子开始征税

国土资源部副部长胡存智（图：中国经济网）

　　中广网北京3月23日消息 据中国之声《新闻晚高峰》报道，有人说2013年，将是中国最受限制的一年。限售、限价、限贷款……可能其中密切相关首屈一指就是房地产行业。在今天召开的“中国发展高层论坛”上，令人爱恨交织的地产民生问题格外引人注目。

　　台下人是一张张疑惑的脸，台上人用“成长的烦恼”描述中国房地产业发展。这是23日的中国发展高层论坛中，有关中国地产近忧远虑话题讨论现场的景象。从之前的限售、限价、到银行对房地产贷款的限贷……这么多的限制中，中国房地产行业无疑被推倒中国未来发展改革风口浪尖上。

　　“是不是土地的限制供应导致了如今中国房价 、房市的现状？”面对国土资源部副部长胡存智，记者的提问开门见山。而胡存智的回答颇有信息量。胡存智称，数据表明，如果按照每年的城市化率进城的人口量来说，8年来，每年的土地供应量是供过于求的。但现实的表达方式却是供不应求。

　　胡存智：表现出来的情况却是供不应求的表达方式，抢购价格提升是供不应求的表达方式。主要的原因是投资性的需求。

　　胡存智透露，现在转化为用经济手段进行。比如说从第三套开始征收不动产的调节税。

　　胡存智：当前最值得考虑的是对现有的房屋，对第二套以上，比如说从第三套开始征收不动产的调节税。因为限购、限价的政策，从近两年情况看效果是比较好的，大家回想一下两年多了房地产的形势基本上是稳定的，价格基本上稳定的，尽管去年年底今年年初有所波动，但是总体是稳定的。

　　或许从胡存智反复透露的信息看：有两套房以上的家庭需要注意下面的税收政策了。与此同时，信息透露，本年度土地供应计划不久后即将出台，新增增土地供量，同时促进盘活囤地、囤房将占一定篇幅。

　　在今天，一边是升得飞快的房价，一边又有很多很严厉的压房价措施，另一边还有房地产企业资金链的紧上加紧。一般的房产企业在怎么应付呢？瑞安集团主席罗康瑞等业界人士承认：中国一些房企，投资者远走他乡，遍布世界很多城市；而另一方面政策透明清晰告知利于解决市场心态资金链等问题。

　　罗康瑞：我们这些在香港上市的公司应该是比较容易去安排，因为在香港去筹款，或者是去发债券是比较容易的。但是在内地的企业是有很大压力的，如果市场的情况 不好，比如说最近新国五条，现在有很多的成交，但是很多是二手的成交，一手是在观望。希望下去政府在这方面的政策是要有透明度，让大家都有好一点的准备，不止是在这些企业，在一般的市民要买房子也需要去到底政策会怎么走。

　　来自欧洲的房产企业莱斯利女士建议，中国在打造新城市时可以参照世界发展历史。

　　莱斯利：比如英国经验，政府和民营资本进行合作，可以解决问题。同时商业开发中拨放一部分土地，确定一定的保障房建设，这样能够符合包括住房者在内的多方利益。同时辅以税收。

　　政府良好的愿望会不会在当今投资品种如此匮乏的今天能够得到有效落实？我们的近忧与远虑都集中在一个点上：限制是不是对既得利益者的限制，如果是这样的趋势，那么我们乐见这个行业明天更好的发展。这样的限制是我们对于一个有效、有限权力政府的期待。