24家上市房企总资产负债率达73.1% 未来房价或下滑

　　中广网北京3月23日消息 据中国之声《新闻晚高峰》报道，随着房地产上市公司2012年年报的陆续披露，一些大中型开发商资产负债率的上升再次引起关注。包括万科、招商地产（000024）、华侨城等24家大中型上市房企，截至去年底的总资产负债率已高达73.1%，是什么原因造成房企负债率上升？国五条颁布之后，开发商们将如何应对？未来房价是涨是跌？

　　记者今天上午致电多家上市房企，对方均表示话题敏感不愿多说。不过，万科合肥分公司一位缪姓负责人并不否认，开发商乐于通过银行贷款或信托产品进行融资购买土地、上项目。

　　负责人：我觉得现在整个房地产行业集中化越来越高是目前的趋势，具备一定规模和能力的公司，会在这个过程中具有更强的扩张性。我觉得从这个角度来讲也不难理解。

　　据媒体报道，24家上市房地产公司中，万科、华远地产（600743）等知名房企的资产负债率达77%以上，而中华企业（600675）、泰禾集团（000732）等公司的资产负债率更是超过80%。北京中原地产市场总监张大伟表示，从去年供小于求走过来，目前房企都在积极拿地，负债率升高显示了企业对市场的信心。

　　张大伟：负债率升高的主要原因还是企业对后市相对而言比较看好，另外资金成本相对前两年有所降低，所以企业拿地的积极性更高。负债率其实也分长期或短期负债，特别是半年内或者一年内需要偿还的这些才更需要关注。

　　与负债上升相对应的是，上市房企去年底的存货规模大幅度上升，24家公司存货总价值高达5530亿元，同比上升1000亿元。尽管“国五条”出台，但今年一季度销售回暖，似乎让开发商不仅不怕卖不出去，还大有加大投资开工的势头。

　　365地产网新闻总监郭红兵：存量比较高的话，一定会对房价产生影响，尤其是当企业想解决他的负债问题的时候，一定要把存量进行变现，尽快的去消化库存，房价缺少上涨的动力和空间。

　　和郭红兵持相同观点的，还有中国房产信息集团长春分公司首席分析师赵新宇。他认为，在政策面的影响下，大中城市的房价会下跌。

　　赵新宇：银行会持续收紧，除了重申国五条持续性的情况，下一步需要一方面限购限贷。这种情况下，银行自身之前为了求利润，现在可能很多时候是为了求生存了。我觉得大中城市房价应该有所下滑。

　　目前，国五条实施细则还没有发布，关于房产税的讨论愈演愈烈。赛博地产顾问徐忠明认为，在强势的调控政策面前，房企需要面对现实，以价换量。

　　徐忠明：在目前这样一个高压调控常态下，你要获得短期的、快速的资金回笼，那还是要把价格放下来。