近期新鲜出炉的“国五条”，奠定了2013年楼市的调控基调。更为今后一两年的房地产市场调控搭建了基本框架。但是，从年初至今，楼市却反常升温，在已公布前两月业绩的房企中，最高已经完成2013年全年目标的28％。与往年前两月几乎“不开张”相比，今年在步入小阳春之前，房企们已经站在了高起点上。

　　然而，有调查显示，目前热销楼盘多为小户型“公寓式”住房，例如天津楼盘成交套数排行榜上的前三甲楼盘都以小户型为主，其中名门广场与水岸银座更多次蝉联天津销售排行榜榜首。而近郊低密洋房、别墅，以及市区大平层产品，并没有呈现出热销局面。

置业主力军">

上图：（3.4-3.10）天津商品住宅成交数据

　　　　刚需仍是置业主力军

　　造成楼市两极分化的主要原因在于，政策对于改善型置业人群依旧紧抓不放，改善型人群对市场住宅产品需求量的减少。同时，刚需人群对于政策灵活性的敏感度极高，受房市调控影响，不少刚需人群加入抢购浪潮，因此刚需产品占到整个市场的60％以上。

　　作为天津市热销楼盘代表之一，名门广场是天津cbd的新标志建筑。它位于天津河西区广东路人民公园畔，裙楼是由永嘉百货公司管理的国际流行的shoppingmall（巴黎大道），巴黎大道shoppingmall座落名门广场裙楼，国际流行的商业业态，提升名门广场的房产价值，为豪宅衍生楼宇商辅功能，坐享高额租金。而且，巴黎大道使业主生活更加便利、时尚，比较符合刚需人群吃、喝、玩、乐一条龙的需求，因此备受刚需人群青睐。

　　　　高品质助推刚需楼市

　　新“国五条”的出台，使得房地产行业一时成为街巷热议的话题。开发商为了更好实现销售目标，不少楼盘相继提出产品升级，这包括绿化投入、加大配套、清水变精装等，确保不打价格战的前提下，在产品上加大投入，让购房者从另一个侧面感受到实惠，提升消费信心。

　　天津名门广场裙楼石材干挂幕墙，主楼铝板结合蓝色中空low-e玻璃、隔热断桥保温窗，外观既时尚尊贵，又节能环保，不但彰显尊贵身份，享舒适居住，也降低了实用成本，进一步提升房产价值。而且名门广场这一精致豪宅实用性强，户内没有不必要的功能区域，户内必要的功能区域设计尺寸大小适度，使用舒适，户内功能区大多具有多种用途，节省了面积，减轻了购买负担；名门广场豪宅的精致，还体现在使用率高，尽量压缩室内不必要的交通面积。

　　业内人士分析表示，从名门广场、水岸银座等楼盘的热销可以看出，那些优惠力度大，配套、环境皆优的品质楼盘，更受刚需购房群体的欢迎。可以预见的是，地理位置绝佳、商业居住两相宜的楼盘，只要能加大促销力度，让购房者切实享受到实惠，就能取得良好的销售成绩，并在今年加速楼市回暖。