媒体楼市十年调控调查：吞噬人们太多的梦

初入社会的年轻人仰望着那些可望不可及的住房 现代快报记者 辛一 摄

　　在很多人眼里，在一个城市有房子，不代表就是家，可如果家里没有房子的话，却总觉得有些漂泊的不踏实感。谈起买房，房价从2004年到2013年的这十年，也是房价踩着台阶节节攀升的十年，围绕着买房，每个人身边都在上演着各种悲喜剧：有人在南京奋斗四年，最终还是因受不了高房价重压返回老家；有人看了6年房子下不了决心，最终却因“新国五条”吓得1天下单；有人连续五次喊他去买都嫌太贵，可直到第六次，他自己竟hold不住了……

　　1 人物：丁凯(化名) 年龄：30岁

　　逃离型

　　在南京奋斗4年

　　最后回苏北老家

　　“13年前，我考上南京的一所大学，家里人和周围的邻居都夸我有出息，到大城市上大学，以后就不回来了，我也是这么想的。”2000年，丁凯考上了南京财经大学，户口从宿迁迁到了南京。2004年本科毕业，他留在南京找工作，顺利进入了一家外企工作，每个月拿3000块的工资，在玄武区珠江路附近租了一个单室套，月租金800元，一切似乎再完美不过。

　　后来，他又换了两份工作，月薪也涨到了4000元。“我有了买房子的想法，毕竟租房子，总觉得自己在南京‘飘’着。”丁凯告诉父母后，他们也很支持。

　　丁凯的父母在宿迁都是公务员，2007年家里刚买了一套房，200平方米。为支持儿子在南京买房，老两口商量想把这套大房子卖掉，给儿子凑首付，“可是苏北宿迁当时的房价才每平方米2000多元吧，就算卖了，也就40万。”

　　一家人商量着凑钱时，丁凯突然辞职了，他决定离开南京。“我觉得对不起父母，他们好不容易住上了大房子，可为了我又要卖掉。我像被一棒子打醒了……”

　　2008年，丁凯考进老家的一家事业单位，每月工资3000元，当时宿迁房价5000多元一平米。丁凯说，他有一个同学在省级机关工作，月薪不到6000元，而现在主城区二手房起码要1.5万/平方米，有的超过两万。“我工资是他的1/2，但生活质量却是他的两倍！我不用背上几十万的房贷，就算是年年去欧洲玩，也花不了几十万啊。”

　　曾有人用“孔雀东南飞”描述中国劳动力涌向一线城市的局面。然而时过境迁，返乡的队伍却日渐壮大。数据证明，在南京落户的人正逐年减少。去年，有13.06万人把户口迁到南京来，但同时也有12.65万人迁出，实际只净增约4000人；而2011年，实际净增约1.65万人，2010年净增1.95万人。

　　2 人物：阿健(化名) 年龄：30多岁

　　无奈型

　　五次喊他买都嫌贵

　　第六次hold不住了

　　“哥们儿，我们马上有新项目开盘，买一套不？”当吴翔(化名)第一次跟他的发小儿阿健说这话时是2004年，房子在南京的河西地区。“多少钱？一平米4000块钱，竟然是在河西那个满是荒草的地方？不买。”阿健想都没想坚决不买。“贵，不值！”

　　吴翔是南京某房地产项目的销售总监，他与阿健是从小玩到大的好哥们，后来两人一个进入房地产行业，一个做起了公务员。2004年，阿健刚结婚没多久，当时住着一套很小的房子，一直考虑着买套大的改善，所以就让在房地产行业的吴翔帮忙注意着。

　　“我们的项目第一期是河西地区比较早的盘，周边基本都还是荒地。”吴翔说，可是他从一位业内人士的眼光来看，这里的发展潜力还是很大的。

　　2005年，吴翔所在的房地产项目即将开售第二期，房价也有了千元左右的上涨空间。距离市区远、房价贵、不值，这些再次成了阿健的理由，吴翔还是无奈。

　　随后的几年里，吴翔所在的项目陆续又有几期开盘，每次开盘之前，他都记挂着还没买房的阿健。“哥们儿，来一套啊？”这话他已经说到第五遍了，阿健还是无动于衷，而每期有新房子开盘，房价都会有一两千元的涨幅。2009年时，河西的房子卖到单价1万块了，阿健觉得贵得离谱，还是按兵不动。“他觉得国家的调控会起作用的。”吴翔说。

　　2011年，吴翔他们的项目已经是第六期开盘，在被阿健拒绝了五次之后，他已经没想再去通知阿健来看房了。只是让吴翔没想到的是，阿健自己来了。“他确实着急了，主动找到我，哭着喊着要买房。”吴翔哭笑不得，阿健眼看着房价涨上来，这才坐不住了，而此时他也没怎么挑剔，出手的时候，房价是1.3万元/平方米。

　　3 人物：朱先生 年龄：29岁

　　恐慌型

　　看了6年的房子

　　下决心买房就1天

　　新国五条出来后，华侨路上的房产交易大厅里每天都是人山人海，今年29岁的朱先生笑着告诉记者，他也是挤在里面的一员，目前正在排队等办过户手续。“我买房子的速度，可以称为神速度了，下午看房，晚上就付了3万定金，这哪像买170多万的房子啊，感觉像是买衣服，而且还是用抢的。”朱先生感慨，他从2007年开始就想买房子了，看到今年2月底都没下定决心。

　　“我是在南京读的大专，2005年参加工作，2007年底想买鼓楼区盐仓桥广场附近的中海凯旋[最新消息价格户型点评]门楼盘，记得当时卖6000左右，自己工作两年的积蓄，再加上家里给的，单室套的首付20多万基本够了。”就在他准备下手时，身边一个同事之前买了江北的威尼斯水城，3000多一平方米买的，结果跌到了2000多，后悔啊，“哦，那个时候正好碰上金融危机，我和很多人一样都在观望。哪知道，2009年底就开始反弹了，后来，我找了女朋友，想着结婚，那就要买个面积大点的房子。这期间，每次出楼市新政的时候，都以为房价会跌，但是每每失望，房价也越等越高。”

　　去年，朱先生幸福地结婚了，两人还是租的房子。今年6月，两人的孩子就要出生了，朱先生买房子又考虑到学区，“还是在主城区买个二手房吧，以后上学方便。”朱先生在春节前就开始托中介找房子，“原本还想挑拣一下的，但是一看势头不对了，这边房子刚看中，还没和家人商量，第二天房[简介最新动态]子就卖掉了，搞得我心里恐慌起来。”国五条新政的出台后，买房人都担心税转到自己的头上，于是大家都开始神速买房子。“我也请假去找房子，看中了这套1992年的老房子，位置还不错，在鼓楼区的高云岭，80多平方米，总价170多万。”朱先生戏称，买房速度超快，生怕房子飞了。

　　4 人物：陈帆(化名) 年龄：30多岁

　　见证型

　　江宁某盘卖了十年

　　从三千涨到一万三

　　到今年11月，陈帆到她所在公司就要满十年了，这期间她一直销售的同一个项目也将完美收官，而从销售助理成长到如今的销售总监，陈帆见证了江宁房价从3000多元到1.3万元的过程，也成为江宁楼市十年的见证者。

　　“我进公司之前，我们就在江宁‘第一拍’上拍到了‘地王’。”2004年5月，项目第一期开盘，价格大概在3000到3200元/平方米，在江宁区来看算是卖价比较高，可是卖得很不错。

　　陈帆说，他们统计过第一期的客户群，发现除了有一部分是原先鼓楼来这里买房养老的，绝大部分都是在江宁工作，买房都是刚需。2006年，项目所在的商业街交付，随后，大型超市、幼儿园、商业区等配套越来越好，房价也逐渐涨了起来。陈帆介绍说，2006年下半年，他们推出的房子已经5000多元。而也就是随后的这一年当中，整个房地产市场热得难以形容。“房子还没开盘，很多人就开始连夜排队，这时候也就出现了很多‘日光盘’‘夜光盘’。”她说。

　　到了2008年，房地产市场受调控影响出现短暂的冷淡期。“推出一批单价8000多元的房子，半年房子才卖光。”

　　不过，短暂的低迷之后就是新一轮的房价疯涨。2009年3月，房价又开始涨起来了，江宁的不少房子刚开盘就卖到了1万元。陈帆介绍说，有些购房者其实属于在他们楼盘“倒腾”好几套的，有位老业主最早买的是单室套，后来买卖几次，去年底则换成了200多平方的跃层，此时这里的房价已经卖到了每平方米1.3万元左右。

　　“交通越来越便捷，同样的距离，可是人们的心理距离感觉近了很多。”陈帆说，在她看来，江宁楼市十年也是中国房地产市场十年发展的缩影，至于未来的发展，“可能房地产的黄金时间还没走完。”