一线房企上调销售目标

　　“国五条”出台已有一月，政策的降温效应并未明显表现出来，包括万科、保利、金地、招商在内的一线房企纷纷上调了2013年全年销售目标。

　　链家地产研究部的数据显示，万科、保利、招商、金地、恒大、中海、华润置地、碧桂园、龙湖、富力等10家典型房企在2012年销售总额为6691　.61亿元，平均同比增幅25.6%。这10家企业中，目前已经有8家制定了2013年销售目标，除中海以外，其余7家都有一定幅度上调，且平均上调幅度为12.8%。

　　从各大房企公布的2012年业绩报告中可以看出，相对于2011年的低谷，2012年房企整体经营状况、财务状况改善明显。近一年时间内，多数房企去化率提高、负债率降低、所持现金增长。因此拿地和推盘热情也明显上涨。

　　链家方面的统计数据显示，2013年前两个月，除去招商以外，上述其余9家典型房企销售业绩总计为1189.97亿元，平均同比涨幅达158.7%。其中碧桂园前两月涨幅最高，达368%。

　　央行日前公布的2013年第一季度储户问卷调查报告显示，超过三成调查居民对一季度后房价预期看涨。

　　链家地产市场研究部张旭表示，商品住宅市场虽不受“起征20%个税”的影响，但房企仍会受到“国五条”明显制约。从今年国家及地方调控趋势看，实质性的从严措施出台在即，市场降温只是时间问题；此外，近期土地价格也有所上涨，这些叠加因素使得房企未来完成业绩的压力仍然很大。