网签滞后 上海商品住宅成交量“表面”下降

　　据新闻晨报报道，尽管在刚刚过去的这个周末，上海多个新盘被曝销售火爆，但由于网签数据有滞后，所以上周新建商品住宅成交量在国五条出台后首度出现环比下降。但从近几周成交总量来看，依旧居高不下，3月至今的商品住宅成交量已经破百万平方米。

　　成交量：3月超百万平方米

　　21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示，上周，全市新建商品住宅成交30.1万平方米，环比回落23.8％。这也是自新国五条公布以来首次出现单周成交环比回落的情况。

　　需要注意的是，上周末开盘的一些楼盘成绩可能没被统计进去上周末，多个开盘项目均取得惊人的销售业绩。浦东的万科海上传奇343套精装房源出现近千人摇号购买的场面，其中一些好房型一房难求。位于嘉定区的中建溪岸澜庭、华润中央公园新推房源也基本被消化了。

　　周末开盘的这几个新盘成交只是付定金阶段，还没有正式网签，所以这几个楼盘的成交数据可能要到本周末才能体现出来。21世纪不动产分析师罗寅申告诉记者，本周的成交量可能又会攀上高峰。德佑地产研究总监陆骑麟认为，3月至今的商品住宅成交量已达110.7万平方米，预计整个月的成交量有望达到140万平方米以上的高位水平。

　　供应量：迎井喷近26周最高点

　　德佑地产市场研究部统计数据显示，上周商品住宅新增供应面积为45.19万平方米，环比上涨274.8％。由于新政所带来的不确定性，开发商推盘相对谨慎，此前几周商品住宅推盘量均不超过20万平方米，不过随着近几周成交量连创高点，商品住宅新增供应量终于迎来了井喷，并创造了近26周的最高点。

　　此前的观望及传统旺季的到来是促使上周供应集中释放的主因。21世纪不动产分析师黄河滔表示，相比总价及面积偏高的改善性项目，更为亲民的刚需盘在未来所受的政策压力不大，市场供求也决定了当前这些刚需盘入市后往往能够热销。