受累宏观调控 恒大地产去年盈利下滑

　　恒大地产（3333.hk）昨天发布的2012年度业绩报告显示，该公司全年营业收入652.6亿元，同比2011年上升5.4%。但由于毛利率下降导致全年净利润有所下滑，其核心净利润为62亿元。公司计划全年不派息。

　　年报显示，去年，恒大地产净利润从2011年的人民币117.3亿元下降21.7%至人民币91.8亿元。扣除投资物业公平值收益的核心业务，净利润从2011年的人民币86.1亿元下降28%至人民币62亿元。

　　对于净利润下滑的原因，恒大地产董事局主席许家印在业绩发布会上解释：去年受到宏观调控影响，公司调整了部分工期，使得全年交付面积低于预期，收入增长有限；另外为促进销售，相应的管理及营销成本有所上升。

　　不过，经过去年的持续扩张，恒大地产总资产继续快速膨胀，从2011年末的1790.2亿元增加33.5%至2012年12月31日的2389.9 亿元。

　　许家印称，鉴于国家城镇化战略的开启，以及较早在三四线城市布局，预计未来五年公司都将保持每年20%的销售增长幅度。去年，该公司获得人民币923.2亿元合约销售额，较2011年同比增长14.8%；合约销售建筑面积达1548.5万平方米，较2011年同比增长26.9%。

　　到去年底，恒大地产拥有现金余额251.9亿元，负债率69.8%。