粤版细则逼上海投资客急抛 预计上海版更严厉

　　据《劳动报》报道，国五条广东版细则的出台，使得上海楼市的紧张气氛日益浓重。记者昨天获悉，不少投资客为了赶在上海细则出台前成交，纷纷降价，从而使房源遭秒杀的现象频现。

　　记者昨天从上海二手房市场上了解到，3月下旬以来，市场趋于稳定，但随着传说中的上海细则出台日期临近，尤其是广东细则的出台，不少急于出售房源的房东纷纷降价出售房源，而这些房源基本上都能在挂牌当天即遭秒杀成交。据上海中原中山分行经理黄雅燕透露，一些投资客也纷纷现身抛盘，低于市场价的价格也让这些房源遭遇秒杀。

　　该行近日成交的一套圣约翰名邸101平米的2房，市场价在460万左右，房东是投资客，想在细则出台前出售该房源，因而低于市场价20万出售，挂牌仅几小时就成交了。

　　上海细则会怎么出？业内人士表示，预计会比广东细则更细致，执行更严谨。上海中原研究咨询部总监宋会雍指出，广东细则在限购方面推进比较明确。但对国五条中有关房产所得税、二套房首付、贷款利率的规定，并未进一步细化。其中，将二手房交易差额征收20%个税限定在房价上涨过快的地区，与国办的国五条对比，明显是范围缩小，总体来说有偏松执行的倾向。

　　在征收20%个人所得税条文上，预计上海会秉承满五唯一免征的做法，但是否在其他类型房屋上像北京细则传闻一样设置多级标准，存在变数。不过考虑到上海近期房价上行动力强劲，以及上海历来在全国调控的紧缩标杆，也可能只设置所得税方面设置征和不征两个档位，偏紧执行。