长沙二手房贷仍正常放款

　　据三湘都市报报道，3月份以来，受到新国五条中二手房交易征收20%个税消息的影响，长沙二手房交易市场持续升温。近日有报道称广州、深圳等地出现二手房停贷的现象。3月25日，记者采访获悉，长沙并未出现停贷现象，不过部分银行的二手房贷款政策发生微妙变化，二手房贷仍正常放款，但个别银行利率可能有所上调。湖南一家银行的个贷负责人表示。

　　二手房贷仍正常放款

　　伴随着二手房过户潮一同带来的是二手房信贷潮，不少银行都感受到了来自二手房放贷造成的巨大压力，部分城市的一部分银行已经停止发放二手房贷款。

　　记者走访长沙多家银行了解到，目前各家银行并没有接到关于二手房贷停贷的通知，均正常放款。

　　中信银行长沙分行贵宾理财经理谢瑾向记者表示，目前该行的二手房贷款仍正常发放，贷款的政策也与一手房无异。首套房都是基准利率，二套房最低执行1.1倍利率。国有五大行及招行、兴业、浦发等受访的银行也均表示，目前没有接到关于二手房停贷的通知。

　　长沙多名业内人士则认为，二手房停贷可能性很小，少数银行或会减少信贷投放额度。招行长沙分行个贷负责人谢龙认为，政策只有首套房、二套房之分，市民购买一手房也好，二手房也好，银行都应满足购房人的正常贷款需求，银行单单停放二手房贷款的可能性不大。

　　另据记者获悉，目前长沙大部分二手房贷均能在3个月左右的时间正常放款。

　　少数银行二手房贷利率上浮

　　记者了解到，有个别银行自3月开始，悄然提高了二手房贷款的利率。

　　一家不愿透露姓名的银行个贷负责人表示，如果是二手房，首套房贷利率现在要执行基准利率甚至更高，而在3月份之前，还可以享受95折优惠。记者致电另一家国有银行，个贷中心相关负责人也向记者表示，目前首套房贷款利率，如果是优质客户，买一手房还有折扣，如果是二手房则铁定执行基准利率不打折。

　　新国五条政策自3月1日出台之后，二手房贷利率暗中上调的趋势加快蔓延。接受本报记者采访的多家银行均表示，二手房贷利率变化，与国家政策方向是一致的。

　　另有银行工作人员透露，当前大部分银行对开展二手房贷款业务不太积极，原因是二手房交易比新房交易周期长，加上市场上还有一些买卖双方串通低评避税以及二手房中介不规范经营等现象，增加了银行的业务成本。银行在有限的房贷额度下，更愿意发展一手房的按揭贷款业务。

　　提醒

　　二手房贷也有潜规则

　　记者获悉，银行对二手房贷款其实有潜规则。比如，面积有限制，太小的二手房，银行看不上眼，某银行就对60平方米以下的二手房限制放贷。此外，不少银行对于二手房放贷，还必须是成熟的、有完备物业的小区。另外，各银行普遍还对二手房的房龄有要求，有的甚至规定10年以上的老房子就不能贷款了。

　　影响

　　利率升高

　　影响二手房交易量

　　二手房贷利率的变化，也是新国五条中最受公众关注的焦点之一。二手房贷利率能涨多少?有银行人士认为，如果市民购买的是首套房，二手房贷的利率最多只会涨到基准利率，但不排除在此基础上进一步上浮的可能性。

　　二手房贷利率的升高，对二手房交易量将产生影响。新政一旦落地，二手房贷利率的上扬将会对市场产生作用。新政执行后，卖家势必将20%的个税转嫁给买房人，再加上贷款利率的提高，买房人的购房成本就将大幅上升。买房人面对高昂的购房成本，肯定会慎重掂量，造成交易量的下滑。