粤版“国五条”首日四成新盘涨价

　　昨日记者走访发现，下午五时十五分，广州市房地产交易登记中心里有不少市民仍在等待叫号。信息时报记者 徐敏 摄

　　广州限价：或要求均价低于1.5万/平方米

　　广州市常务副市长陈如桂昨日提出“今年房价涨幅至少不应高于gdp的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅”，按照广州今年的政府工作报告，地区生产总值预计增长10%，城市居民人均可支配收入增长11%，以11%的最低涨幅计算，今年广州的一手房均价要低于15448.4元/平方米。

　　昨日是粤版新“国五条”出台首日，由于二手房个税征收操作和二套房贷等信贷政策微调等关键信息仍未明朗，广州楼市表现与国务院新“国五条”细则出台以来的表现并无太大变化，仍急等地方版操作细则落地。广州市房地产交易登记中心昨日二手房过户收件约180宗左右，与3月份以来的日均收件量相差无几。

　　省市地税:仍要等国税总局通知

　　对于粤版“国五条”中关于“二手房交易凡能核实房屋原值的应依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”的政策，记者向广东省地税局和广州市地税局求证后获悉，关于个税计征的执行办法将要等到各市细则出台才能得到解释，“关于个税计征办法的具体细则和执行时间表都要等国家税务总局的相关通知，目前我们无法确定。我们会依照国家的要求严格执行。”

　　二手房成交逐步回落

　　记者了解到，广州市房地产交易登记中心昨日二手房过户收件约180宗左右，与3月份以来的日均收件量相差无几。

　　合富置业市场部梁燕明表示，由于二手房个税征求操作等备受关注的条款，粤版新国五条仍与国务院新国五条细则表述保持一致，因此对市场并未有太大影响。事实上，从上周末开始，由于穗版落地细则出台时间的逼近，不少购房者担心赶不及末班车了，目前二手房市场成交已逐步回落。目前仍能赶末班车多是房价总价在100万元以上的，购房者采取一次性付款，这种情况下合意的房子也有放出后不过夜就成交了的。但如果是按揭购房者，基本都已经放弃赶末班车，转等待穗版细则出台后再做决定。

　　市场：新政后42%一手房楼盘涨价

　　在国务院新“国五条”出台后，有业界人士认为，一手楼市会因“二手税贵”而受益，房价或涨。

　　从市场实际反映来看，昨日网易房产截取阳光家缘数据显示，抽调了100个楼盘的成交均价和上月进行对比，结果显示，新“国五条”出台后有42%的楼盘成交均价出现上升趋势，比上月的38%增加了4%；有15%的楼盘成交均价出现了下降；43%的楼盘成交均价则基本保持不变。

　　其中，价格环比涨幅较为突出的楼盘有汇景新城、天马河公馆、南沙滨海花园和珠光溪流御景等。其中汇景新城的网签价格由30443元/平方米上升到36404元/平方米，差价为5961元/平方米，涨幅为19.58%。

　　新盘让利折扣寥寥可数

　　降幅较为明显的楼盘则有广州星河丹堤、誉山国际、雅居乐富春山居等。其中，广州星河丹堤网签价格由18344元/平方米下滑到12950元/平方米，降幅为29.40%，该楼盘有洋房、别墅产品同时网签，可能受此原因影响；誉山国际的网签价格由10159元/平方米下滑到8605元/平方米，降幅为15.30%；雅居乐富春山居的网签价格由30480元/平方米下滑到25898元/平方米，降幅为15.03%等。

　　另外，搜房数据监控中心表示，截至3月22日，广州4月推新盘中“加推”发售新货的有44个，环比3月（52个）略跌5.77%，同比去年4月（38个）上涨28.95%，其中住宅项目43个，6个为商业性质。据统计，4月新盘新货中愿意“让利”的楼盘寥寥可数，给出的优惠多为97折、98折等“零碎”优惠。另外，在“让利”盘中以大户型及高端项目表现得更为积极、主动，据统计在14个优惠盘中有9个属于大户型或高端项目。

　　声音：增城从化如限购或可冲低市均价

　　尽管房价控制目标的悬念已经所剩无几，但是，具体的广州“国五条”落地细则仍在审定。业内人士称，估计本周五至周日，各地细则将密集出台，广州亦在其中。

　　在广州版楼市调控落地细则中，最受关注的悬念莫过于增城、从化是否纳入限购范围。根据“国五条”规定，限购区域应覆盖城市全部行政区域。有开发商负责人担忧，在广州房价上涨势头较快的情况下，广州细则难以从宽，增城、从化限购，二套房贷继续收紧，都存在可能。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，广东版落地细则提出“广深珠佛要严格执行限购，原政策与国五条要求不符的应立即作出调整”，这就表明，广州的增城、从化，以及珠海的全行政区都会被纳入限购范围。中原地产项目总经理黄韬则认为，广东版细则对限购要求严格，“增城、从化限购的可能性在50%以上”。

　　黎文江分析道，如果实施限购，将对增城、从化成交带来冲击影响。但由于受限购覆盖，二地房价将归属广州统计，这样广州一手房均价因两地加入得以冲低。

　　涨跌：无实质性利空暂难影响市场走向

　　经纬行研究中心相关人士认为，“粤五条”阐述的关键性内容基本与之前出台的“国五条”细则基本无异，无实质性利空，暂难影响市场走向。

　　“粤五条”明确需要公布新建商品住房价格控制目标的城市，仅限于广州和深圳，间接肯定了省内其他城市不属于房价上涨过快的热点城市。此外还特别强调，广州、深圳要以保持房价基本稳定的原则，制定2013年年度新建商品住房价格控制目标，这实际是省级政府发出的“限涨令”，预计这两个城市的房价调控目标或将以上年的价格为基准，实现窄幅变动。

　　此外，中央的“国五条”细则里面提到的市场上关注度最高的二套房首付和利率上调问题，“粤五条”并无提及，二手房转让个人所得税按20%计征，也只是一笔带过，预计地方政府操作的空间和弹性仍会比较大，可按照地方实际情况进行操作实施层面上的规定，但深圳、广州因需实现房价平稳目标，预计会有更严的细则措施加以配合，严厉程度或甚于“国五条”细则跟“粤五条”。