楼市有风险离婚需谨慎 为买房假离婚或构成犯罪

　　继上海市闵行区民政局特意立牌公告警示“楼市有风险离婚需谨慎”之后，今天来自中国社工协会婚姻家庭工作委员上海工作基地的消息进一步证明了为买房假离婚的案例正在大量增加中。

　　据法制日报报道，中国社工协会婚姻家庭工作委员上海工作基地24小时公益婚姻咨询热线推出十多天来，已接到上百起为买房子避税而假离婚的咨询电话或面询，而值得引起重视的是，已有个别夫妇尝到了“假戏真做”、“赔了夫人又折兵”的苦果，而其中女方后悔的居多，而这些案例中通常都是男方提出的假离婚，其中有的有外遇。

　　自3月1日新“国五条”细则出台之后，关于房屋转让按售房差价征收20%个税的规定，不经意间竟然成为离婚率激增的导火索。网络上首先就出现了避税“奇招”，其中有一种是通过买卖双方多次离婚、结婚来完成交易，被称为“最荒诞避税法”。这种方法通过五步完成：第一步，上家离婚，准备出售的房产归于上家男；第二步，下家离婚，房产归于下家男（如果有房产的话）；第三步，上家男和下家女结婚，共同拥有原上家房产；第四步，上家男和下家女离婚，原上家房产协议归下家女；第五步，各自复婚。

　　这一网友调侃的说法，竟然真有人实践。为“突破”限购及税收政策，上海不少夫妻选择通过离婚来解决买房问题，民政局甚至出现了排队离婚的景象，以至于上海市闵行区民政局婚登中心在门口还特意竖起公告警示牌，提醒“楼市有风险，离婚需谨慎”，希望人们能谨慎对待，减少冲动、盲目的离婚。

　　据媒体报道，闵行区民政局婚登中心有关人士介绍，此前离婚的每天只有几对，但“国五条”出台后，平均每天离婚的基本维持在30多对。

　　如果说上海是个案的话，那么浙江宁波发生同样的现象，就不无法解释了。据媒体报道，宁波的单日离婚量如今也是平时的4倍，民政局单身证明都开不过来了。更有80后小夫妻抱着孩子，笑嘻嘻地办完离婚手续。

　　对于一些离婚夫妻而言，将暂时离婚作为避税以能享受相关房贷优惠的举措，实在引人唏嘘。假离婚即使真能带来短期的好处，但是风险之大恐怕也是这些人所预想不到的。北京市君本律师事务所王飞律师明确表示，假离婚式避税涉嫌逃税罪，“以假离婚为掩护，不进行纳税申报，主观要件为故意；客观上，因20%个税可达数万乃至数十万元，逃避缴纳税款数额较大，可能符合逃税罪的客观要件。”

　　而除去法律风险，还有事实上的风险。已经有实例证明，离婚后取得房产的一方如果“变心”，将房产据为己有或者是不同意再变更所有权，另一方是很难维权的。而如果夫妻感情本身便不稳固，“假离婚”后其中一方很可能会陷入“赔了房子还丢了人”的尴尬境地。

　　近几年中国的离婚率尤其是大城市的离婚率正在不断上升。根据相关调查，我国总体离婚率在未来几年将基本保持在9%-9.5%之间，近5年来增速明显，增幅高达7.65%。北京、上海的离婚率已超过1/3，北京离婚率39%，上海为38%。