国五条粤版细则公布次日 广州一口气推10宗靓地

拟出让地块分布

　　大部分位于中心区，一半是住宅地

　　继年初推出广州国际金融城[最新消息价格户型点评]地块后，广州将迎第二轮推地高潮。记者昨日从广州市房管局获悉，广州将一口气推出10宗住宅及商服用地，供地区域覆盖荔湾、天河、海珠、白云、黄埔、番禺。值得关注的是，黄金旺地珠江新城[最新消息价格户型点评]将有一块商服靓地登场。

　　总用地面积约48公顷

　　据悉，此次将推出的10宗经营性用地中，5宗为居住用地、5宗为商服用地，总用地面积约48公顷，预计建成物业总建筑面积约136万平方米。地块所在以中心六区为主，既有一线临江的商品住宅地、又有配套完善的普通住宅地；既有珠江新城的黄金旺地，又有位于广州第四商圈番禺-万博的大型商业金融服务业综合体用地。其中，5宗住宅用地分别位于白云区同宝路、黄埔区云埔南岗、海珠区南洲路、白云区沙太南路和沙太路。黄埔区南岗地块在此次推出的地块中规模最大，占地面积为20万平方米，建筑面积达58万平方米。而海珠区南洲路、白云区沙太南路等地块建筑面积在10万平方米以上，具备打造成市中心大型社区的条件。

　　珠江新城商服地块最抢眼

　　在商服地块中，珠江新城a4-3地块可谓十分抢眼。该地块位于珠江新城居住配套区东侧，北临黄埔大道，东临华夏路，位置十分优越。珠江新城供地已经进入尾声，去年恒大[简介最新动态]地块以楼面地价32967元/平方米、总价13.22亿元的天价夺得珠江新城d4-b2地块，一时震动全国。今年珠江新城商服用地再度出场，预计会吸引不少开发商竞逐。

　　对此，合富辉煌首席分析师黎文江认为，虽然珠江新城地块价值很高，但与去年恒大势在必得的心态不同，今年开发商未必还会把楼面地价拍到去年那么惊人。另外，a4-3地块建筑面积比恒大去年拍得的d4-b2地块大了整整一倍，相信在总价上会超过d4-b2地块。

　　-分析

　　专家称推地不会推高楼价

　　据统计，今年前3个月，广州仅出让及转让了2幅商住用地及7幅商业用地，土地供应相当短缺。而根据国五条细则要求，各地方政府要加大住宅用地推出力度。分析人士认为，广州此次推地与国五条的出台有直接关系。

　　“广州很少这么早就推出这些优质地块，一般会选择在年中或年底的时候。此时推地应该主要是响应国五条要求，并出于缓和市场紧张氛围的考虑。”黎文江向记者表示，这些地块的位置很好，相信开发商会有很大兴趣。黎文江认为，虽然新一轮推地预计会比较火爆，但由于广州将公布房价控制目标以及国五条细则等因素，楼市已经比较看淡土地市场的影响，推地不会直接推高市场楼价。

　　虽然目前10宗地在户型比例、竞价规则等方面的详细情况并未披露，但黎文江预计，住宅用地还是会像此前一样设置封顶价，然后再竞配建公租房。

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　　近日将办介绍会详解十宗地

　　广州市房管局相关负责人表示，将于近日组织召开土地出让介绍会，详细介绍10宗出让地块的情况。市国土房管局、市规划局、市“三旧”办等政府职能部门和相关区政府负责人将出席会议，并从规划、市政配套、周边环境等方面作出详尽的解答。该局负责人表示，市国土房管局将根据情况正式发布具体宗地的出让公告，届时欢迎企业和投资者踊跃参与土地竞买。