市场逐步适应“国五条”新政

　　面对新国五条细则对楼市发出的种种信号，作为一线的大部分城市新建商品房成交量及房价或多或少有些影响。然而在重庆，经历了3月前两周的短暂波动后，楼市“升温”势头不减。上周，重庆房地产市场供销两旺的迹象开始显现。

　　业内人士表示，今年国家相关调控政策的出台，目的都是为了规范地产市场，让这个行业更健康、更稳健、更持续的发展，重庆现在已定位为国际化大都市，其发展前景及空间非常广阔。目前种种迹象表明当前市场已有回暖迹象，市场情况的明朗程度，则要根据重庆版调控细则后再做判断。

　　成交套数

　　环比增长14%

　　购房者

　　更加重品质

　　据晟城地产市场研究部数据统计，从3月18日截止到3月24日，主城区商品房上周成交量为6237套，较前一周增加786套，环比上升14%；成交面积为55.27万平方米，较前一周增加3.94万平方米。上周成交套数与面积较之前一周均上升，其中套数增加明显。

　　晟城机构认为，上周市场成交量的较快增长与近期市场推盘量的大幅增长有较大关系，尤其是大量刚需房源涌入市场，补足了春节以来的市场消耗。据统计，上周，重庆主城区共有24个项目加推新房源，共计推出了3502套，环比上升30%，成交率为53%。同时，新增预售项目持续增加，上周共有32个项目新办预售许可证。

　　对此，重庆多家开发商认为，新“国五条”实施后短期内对重庆楼市影响不大。因为重庆房地产市场目前以刚需为主，随着土地、用工工资和建材的不断上涨，开发成本不断上升，即使调控下行空间也很有限。而与北京、上海等一线城市相比，重庆楼市近两年相对平稳，绝大部分为刚需为主，其次之为改善性需求，新政打击的投资投机性购房比例在我市不大。因此，预计新政调控对重庆的影响小于部分一线和房价上涨过快的城市。

　　但也有业内人士表示，新“国五条”的出台，对重庆楼市回暖甚至涨价预期还是泼了一瓢冷水，对当前楼市回暖、价格回升势头将形成一定抑制。

　　购房者

　　更加重品质

　　尽管上周重庆楼市整体成交良好，但数据显示新推房源的楼盘表现仍是参差不齐。值得注意的是，某些楼盘开盘均价尽管只有6000多元/平方米，去化率仍只有20%，而一些项目尽管开盘均价较高，但凭借位置、环境、配套等优势，依然获得购房者青睐。比如北部新区某洋房产品，尽管均价突破万元大关，其推出的222套房源开盘去化率达到99%。而位于大学城的某楼盘更是一举推出609套房源，成为上周推出房源数量最多的楼盘，开盘也实现销售近500套的好成绩。

　　对此，重庆晚报记者近日也走访了主城多个楼盘，发现越是在调控趋严的环境下，老百姓购房对居住品质的要求也越高。不少购房者表示价格和优惠会影响他们的购买决定，但最终让购房者下单的还是项目的综合性价比。

　　2013年伊始就奔波于各个楼盘的看房的程先生就表示，因为家里有小孩，一个很重要的原则是在相同地段及生活配套相差不多的情况下，他们会想要选择有教育配套的楼盘。刚参加工作不久的小黄则认为，会把交通与区位放在第一，因为对年轻人来说，项目位置直接影响上班的方便。东原d7区销售中心负责人也称，今年重庆楼市中购房者在选择房子时要求的确发生变化，更注重性价比和实用性。