恒大地产今年或轻松跨入千亿

　　恒大地产3月26日发布的2012年度业绩报告显示，去年恒大地产净利润为91.8亿元，排名行业三甲，仅次于中海外、万科。不过，低于上一年的117.3亿元。恒大地产董事局主席许家印解释称，受到宏观调控影响，公司去年调整了部分工期，使得全年交付面积低于预期，收入增长有限；相应的管理及营销成本也有所上升。

　　不过，恒大管理层兑现了降低负债率的承诺。截至2012年底，恒大净负债率84.2%，较2012年年中下降11.9%。2013年1月，恒大以每股4.35港元价格配售10亿股新股，净负债率由此降至69.8%。

　　土地储备方面，截至2012年底，恒大权益土地储备建筑面积1.4亿平方米，增幅为2.4%，在建面积约为3898万平方米。恒大已进入全国除台湾省之外的所有省市自治区的122个城市，拥有大型项目229个。

　　截至2012年12月31日，恒大账上现金余额251.9亿元，加上银行授信额度363.7亿元，总共可动用资金615.6亿元。恒大目前的总土地款已支付72.9%，需要支付的仅存343.8亿元，其中2013年支付163.6亿元，2014年支付119.8亿元，2015年及以后支付60.4亿元，不对公司构成财务压力。

　　2013年，恒大销售目标定为1000亿，同比去年实际销售仅增8.3%，略显保守。去年恒大实现销售额923.2亿元，销售面积1548.5万平方米；减去1500元/平方米的精装修均价，恒大销售均价不足5000元/平方米。

　　恒大总裁夏海钧于业绩会表示，公司现有的可售建筑面积大概是980万平方米，2013年计划再新开工2000多万平方米，同比增约24%，可售量维持在3500万平方米，其中二线城市占35%，三线城市占65%。据此可确保1700万到1800万平方米的销售量。夏海钧称，恒大的土地储备90%布局在二、三线城市，这也是中国城镇化发展的方向所在。

　　在全国龙头房企中，恒大的核心业务利润率排名末位，但其管理层认为，公司薄利多销， “以量取胜”，用最低的利润率创下了高利润。花旗预计恒大2013年的销售超将市场预期。

　　放低销售目标，谨慎对待2013年，已成为包括万科、中海外、恒大、保利这些一线房企的共同选择。