许家印称未来恒大不会再进入房地产以外业务

　　3月26日，在香港举行的2012年业绩发布会上，恒大地产（03333.hk）董事会主席许家印称，房地产是恒大的主业，未来恒大不会再进入其他的非主业，但之前投入的足球、文化影视等行业还会继续。

　　恒大当天公布未来五年发展战略称，未来五年，年均合约销售额增长20%～30%；年均利润增长20%～30%；年均土地储备增长10%以内；净负债率整体控制在60%以内；全力发展住宅事业，不再投入任何其他新的非主业。许家印称，目前所制定的五年目标实际上是从原先的高速增长、跨越式经营模式，逐步转变成稳定增长、稳健经营。

　　由于售价下调、毛利下降，恒大2012年核心净利润（扣除投资物业重估收益）同比减少28%至62亿元（人民币，下同），低于市场预期。

　　许家印在业绩发布会上感叹，2011年和2012年一季度是房地产行业近十年来最萧条的时期，房地产企业能挨过去年很不容易。

　　据许家印介绍，去年9月市场平稳后，恒大发力推盘，让利提升去化率，这也导致去年恒大项目销售均价下滑。此外，恒大去年下半年还采取了适当放慢工程建设速度的做法，保证现金流。

　　年度业绩显示，2012年，恒大销售额为923.2亿元，同比增长14.8%；销售面积为1548.5万平方米，同比增长26.9%。

　　恒大董事会副主席夏海钧介绍，恒大近期的目标是坚持标准化管理建设，降低成本，把售价控制在6000元/平方米左右。夏海钧称，截至2012年底，恒大土地储备平均成本为724元/平方米，成本已锁定。恒大的土地储备都在二三线城市，这和国家提出的城镇化发展战略一致，未来恒大会继续坚守二三线的布局。

　　恒大强调，其财务依然稳健。截至2012年12月31日，恒大持有现金总额（包括现金及现金等值以及受限制现金）251.9亿元，拥有未使用的银行授信额度363.7亿元。而总土地款已支付72.9%，需要支付的仅为343.8亿元，且付款期限合理。

　　今年1月，恒大实施股份配售后，净负债率已从2012年上半年的96.1%减至69.8%。

　　恒大首席财务长谢惠华称，为了进一步降低负债率，恒大决定2012年度暂不派息。

　　1月，恒大宣布，2013年销售目标为1000亿元，较2012年800亿元的销售目标上调25%。恒大称，该公司2013年总推盘面积较2012年保持30%以上的增长。计划今年新开盘项目50余个，主要分布于二三线城市。