福布斯报告：房地产依然是富裕阶层重要投资选择

　　无论如何调控，房地产依然是大众富裕阶层重要的投资选择。

　　《福布斯》28日发布《中国大众富裕阶层财富白皮书》，这是《福布斯》首次对中国大众富裕阶层展开调研。结果发现，大众富裕阶层选择房地产进行投资的比例达53.9%。

　　白皮书称，在对于投资产品风险的认识问题上，中国老百姓都认为房产是风险最低的投资品种，这对于理解为什么中国的房价持续偏高有密切联系。

　　不过，宜信财富首席财富管理专家吕骐也表示，通过房地产快速积累财富的最佳时间已经过去了，未来十年人们可能需要更加综合的方法来积累财富。

　　所谓的大众富裕阶层，是指个人可投资资产在10万~100万美元之间的中国中产阶层群体。这部分人群中很大一部分被通俗地称为“高级白领”。其中，个人可投资资产包括个人持有的流动性资产，如现金、存款、股票、基金、债券、保险和其他金融性理财产品，以及个人持有的投资性房产等。

　　白皮书称，中国大众富裕阶层近两年内迅速壮大。2010年这一群体人数达到了794万人，2012年达到了1026万人。按照近几年个人资产增速推算，这一群体在2013年底将达到1202万人。同时，这一群体所掌握的私人财富也在快速增加，他们的人均可投资资产在133万元左右。

　　白皮书显示，57.1% 的大众富裕阶层财富全部或部分来自于工资或企业分红，紧随其后的财富来源依次为企业、房地产投资、股市投资等。其中房地产（000736）投资获利的财富来源占据18.8% 。

　　《福布斯》中文版调研总监史国伟说，接受调查的大众富裕阶层人群中，96.7% 拥有自主住房，其中39.9%有3套及以上住房，这和近15 年来的房地产政策和房价有关。其中许多人是在上世纪90 年代末住房制度改革时以较低价格从单位购得住房，加上后来购买的一套商品房，以及用于改善或者投资的第三套房。

　　由于拥有一定的资产，史国伟表示，这个阶层有强烈的投资意愿，已经有88%的人运用个人资产来进行投资。而他们目前最青睐银行理财产品、房地产及股票投资。

　　即使在大众富裕阶层的境外投资类别中，也是以拥有房产为主，达到29.2%，股票次之，为26.2%，金融衍生品位列第三，为21.4%。

　　不过，从大众富裕人群所属行业来看，房地产行业并未高居前列，反而是金融和贸易行业的大众富裕人群最多，分别占19.2%、17.2%，从事制造业的占据了 11.5% 的份额，房地产行业造就了9.0%的大众富裕人士。

　　如果按照单位性质划分，大众富裕人群中来自民营企业的占了一半（49.4%），其次为国有企业和国家事业单位（共计 27.5%）。

　　另一点值得注意的是，与更加富裕的阶层相比，大众富裕阶层的移民意愿偏低，76.0%的人表示自己并无移民打算。

　　问卷显示，在接受调查的大众富裕人群当中，只有 2.6% 的人已经移民，另有超过 1/5 的人打算移民。

　　史国伟解释说，这在很大程度上与大众富裕阶层的资产规模还无法达到进行跨境配置有关。同时，这部分人群在国内都已成为业务及管理的骨干，而发达国家的就业形势糟糕，使得他们的移民愿望不强。“不过，尽管有3/4的人表示无移民打算，但希望子女海外留学的达到3/4。”

　　与此相对应，调查也发现，中国大众富裕阶层依然将绝大部分资产配置在境内，总体呈现出“移民不移钱”的特征。在拥有海外资产的人群中， 55.1%的人境外资产占总资产比例在 20% 以下，总资产中境外资产占 20%~40% 之间的人群为 29.0% 。

　　史国伟表示，未来经济增速可能会放缓，但在城镇化的背景下，中国大众富裕阶层的人群增长是可以期待的，但是人均财富可能会有下滑的趋势。