深圳版细则是“松”是“紧” 房价涨幅上限为9%？

　　深圳版国五条细则昨出台后，业内人士认为，深圳版细则更为灵活理性，调控目标明确。对于后市，业内人士预测将趋于平稳。

　　“深圳版”灵活理性

　　深圳版的国五条细则到底是紧还是松，昨日在网上引起一番争论。一些网友认为，深圳版细则只是对此前政策的强调，并没有更多新意。不过，记者采访一些业内人士认为，深圳版细则更为灵活理性。

　　在深圳资深房地产评论人士王世泰看来，深圳版细则裁量更灵活，颇具亮点。王世泰指出，细则中的加强对存量房交易税收征管，以及在信贷方面可以根据楼市情况灵活裁量调整幅度，体现了深圳主管部门对楼市调控的专业性。

　　王世泰认为，深圳版细则实为深入而细致，提醒业内人士正视政策，重视政策。

　　调控目标限涨8%~9%？

　　今年深圳楼市的调控目标是什么？

　　据业内人士分析，深圳版细则第一条就要求，在完善房价调控机制方面要根据我市年度经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等情况，确保2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度。照此计算，今年深圳房价的涨幅上限为8%～9%。

　　记者查阅相关数据显示，2008年到2012年五年间，深圳人均可支配收入增幅分别为3.9%、10.8%、7.0%、7.0%、8.6%，平均为7.46%（扣除物价因素后）。据此，业内人士分析，按照深圳版细则的要求，今年深圳房价的涨幅上限为8%～9%。以去年均价18906元/平方米为基准，2013年楼市均价为20418～20608元/平方米。

　　对于今年一手楼市的走势，深圳中原地产副总经理贺晓丽分析认为，深圳版细则在限购限贷上从紧，给市场释放出信号，将导致购房者心态发生变化，市场需求不会如之前一样旺盛。“这样一来，开发商不敢涨价，市场也会趋于平稳。”贺晓丽预测。

　　调整评估价或更有效

　　一些网友认为深圳版细则过于“温柔”。业内人士认为，按售房差价20%征个税的杀伤力是否大，关键在于评估价。深圳很多片区目前的评估价低，很多低于房屋原价，所以单纯按20%征税的杀伤力目前并不大。这次深圳版国五条细则提出“适时调整评估价”，如果调整，实则杀伤力会大很多。

　　据记者了解，深圳早在2011年实施按评估价征税中，就已有按20%征税这一规定。据业内人士介绍，目前深圳二手房可按核定或者核实两种方式征税，但是在现实中，很少有人按合同价过户，都是看原来业主的房产登记价与房屋的评估价谁高谁低。哪个缴税少，就按哪个过户。

　　业内人士表示，此次深圳版国五条细则明确提出“适时调整评估价”，效果或更加深入、明显。