深圳版国五条细则出台 今年房价涨幅低于收入增速

　　昨天下午，深圳市发布国五条调控细则，将增加住房和用地供应。图为福田区正在建设的一楼盘。深圳商报记者 钟华登 摄

　　昨天下午，深圳政府在线及深圳市规划国土委官方网站发布深圳国五条调控细则。深圳成为继北京、上海、重庆之后，又一个公布国五条地方执行细则的城市。

　　据悉，深圳版国五条细则共有八项内容，具体包括：完善房价调控工作机制，加强房地产税收征管，严格实施差别化住房信贷政策，严格执行商品住房限购政策，增加住房和用地供应，加快落实保障性安居工程规划建设，进一步加强市场监管，以及加强市场预期管理。值得注意的是，深圳版细则并未出现如其他城市限制未婚人士购买二套房、强调二手房转让严格按照所得20％计征个人所得税等内容。

　　业内人士指出，深圳版细则看似只是对此前政策的强调，其实非常全面而务实。

　　例如，在完善房价调控机制方面，深圳版细则要求根据我市年度经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等情况，确保2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度。同时，细则强调将完善房地产价格评估技术，并根据房价变动，适时、适当调整征税评估价格。对于此前盛传的将提高二套房首付和贷款利率，深圳版细则并未给出明确比例，而是强调人民银行深圳市中心支行可根据我市年度新建商品住房价格控制目标和政策要求，在必要时候调整第二套住房贷款的首付比例和利率。

　　此外，深圳版细则还提到将继续完善住房公积金制度，增加住房和用地供应，2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量，确保各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于年度住房建设用地供应总量的70％。加快落实保障性安居工程规划建设，2013年度新安排筹建保障性安居工程项目4万套，新开工保障性安居工程项目1.5万套，竣工2万套，基本建成3万套。