“国五条”细则落地 二套房贷上调或趋近

　　为抑制投机投资性购房，之前颁布的“国五条”曾要求“继续严格实施差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套（及以上）住房信贷政策。”3月底，地方版“国五条”细则纷纷出台，有关“国五条”涉及的银行二套房贷款政策渐渐浮出水面。

　　据 《每日经济新闻》记者了解，北京、上海、重庆等城市的地方“国五条”细则中并未明确二套房贷首付提高的具体比例，但是都体现了严格执行二套房贷政策的决心。其中北京、上海都强调了继续严格实施差别化住房信贷政策，适时提高二套房贷款的首付比例和贷款利率；而重庆细则要求对二套房贷政策严格执行 “认房又认贷”的标准，并且暂停第三套及以上住房贷款。

　　一位银行业专家向 《每日经济新闻》记者表示，“地方细则既然对二套房贷款的首付比例和贷款利率提出要求，在不久的将来各大银行就会有所落实，但是各行会如何执行还需要一段时间确定。”记者了解到，北京市工行、建行、渤海、民生等银行截至上周五二套房贷政策都没有任何改变，都表示具体还要等待总行的政策。

　　在各地相关细则公布之后，中原地产市场研究总监张大伟对 《每日经济新闻》记者说，“严格执行差别化信贷政策，进一步提高二套房的贷款首付款比例”。这一信贷政策严厉程度创历史新高，未来的二套房贷首付款比例有可能上浮到7成，利率上涨到基准的1.3倍。而此前“国五条”出台后，就有业内人士做出了与张大伟相同的猜测。

　　二套房相比首套房，购房者的支付能力一般更强，同样增加一成首付，对于首套房购房者来说，可能会抑制30%的需求，而对于二套房来说，增加一成首付的影响要小很多。“从贷款利率增加角度看，贷款20年，100万的总利息差距在13万左右，这个对很多改善性需求来说影响将非常大。”张大伟说。