北京国五条出台后众生相：房主做好假离婚准备

　　最近，买房的，卖房的；想买房的，想卖房的……都眼巴巴地盯着在北京落地的“国五条”细则。昨天，“新政”出台后，每个家庭又都开始拨拉自己的“小九九”，“新政”是否对自己有影响？影响有多大？如何应对？合计之后，“新政”到底对哪些人影响最大呢？记者调查了部分市民家庭。

　　关键词：“虚惊一场”

　　影响指数：0

　　典型人物：70岁老人

　　血压能降下来了

　　“您现在心里踏实下来了吧，我早就和您说过，不用担心的。”姜先生在看到北京“细则”出台后，赶快给父亲打电话安抚他。

　　姜先生介绍，父亲一辈子在一家科研机构当工程师，分了北三环一套110多平方米的三居室。70岁以后，明显感觉身体不行了，怕哪天突然住院，拿不出钱，又不想拖累儿女。最近就想把房子卖了，换套小的，手里好有点儿“活钱”。

　　“正琢磨着呢，3月初，我父亲看到要缴20%个人所得税的新闻，一下子就急了，血压从140升到了160。我们劝他：怎么执行，没确定呢，满5年唯一住房可能还会减免呢，别着急。但他不听，白天黑夜胡思乱想。也是，如果要按价差缴20%的税，现在值600万元的房子几乎100%都要缴，当初只有20万元的成本嘛，那就要缴120万元的税，放谁身上谁不着急呀。另外，他也觉得不公平，这套房的成本里面，还有他40年工龄和上交了的一套二居室呢，这个成本怎么扣？”

　　昨天，听说满5年唯一住房免缴个税的北京“细则”出台后，姜先生赶紧通知老爷子：“您别着急了，政策已经出来了，您的房子肯定不用缴20%了。”这下，老人心里才踏实下来，没吃药，血压也降下来了。

　　关键词：“底气十足”

　　影响指数：80%

　　典型人物：卖房白领

　　宁可不卖也不降价

　　“昨天刚有人看了房。我不管出什么政策，缴什么税，我就净要530万。出政策，不好卖了，大不了不卖了，等明年满5年再卖呗。”尽管卖房不那么顺利，王芳看起来还很淡定。

　　王芳在东南四环外的华侨城有两套房，一套买得早，满5年了，但目前自己住着；一套买得晚，刚满4年。王芳卖的是刚满4年的。

　　“我是觉得这套房空着没什么用，才想卖掉的。3月中旬开始卖，知道可能会赶上新政策。当时有买主想500万元买，中介也劝我赶快卖掉，说房子不满5年，赶上新政要缴20%的税，就更不好卖了。那我也没卖，不好卖就不卖了呗，我凭什么要降价卖呀？”

　　嘴上虽这么说，王芳也承认，房子恐怕一两个月出不了手了：不缴20%的税都不好卖，加上20%的税就更没人买了。不过，王芳并不是很着急。她的小算盘是这么打的：如果卖不出去，就先不卖了。今年年底，华侨城要通地铁，房价肯定还能涨点儿。另外，明年房子就满5年了，实在不行，就办理“假离婚”，变成1个人名下的唯一住房，那样就免税了。

　　关键词：“期待降价”

　　影响指数：30%

　　典型人物：大学毕业生

　　期盼购房机会

　　苦读7年，工作4年，11年来，王哲在北京上大学，考研究生，留京找工作，交女友……一路绿灯，顺风顺水。但这个自称“字典里没有‘不’字”的小伙子最近遇到点儿麻烦：婚房难买。

　　春节回来，王哲和女友在家人的催促下准备买房结婚。在东三环水碓子、双井、劲松一带粗粗一看，太贵了，都快4万了，而且边看边涨。

　　“我今年肯定要买房的。新政策对我来说是好事儿吧，不指望房价降，起码不会涨了吧。”王哲充满希望地说。

　　虽说没有限购、二套问题，王哲也一直关注着“细则”。对他来说，20%的税也是个问题。“我肯定不希望转嫁到我头上，不要说几十万，几万也受不了。所以，不满5年的非唯一住房，我根本不考虑。以前觉得郊区的一手房远，不想买。现在看，如果二手房不好买，有地铁的话，郊区的一手房也会去看。”

　　四五月份是新盘的销售旺季。王哲现在随时观望着，期待价格比较低的好房子尽快出现，以便今年解决婚姻大事。

　　关键词：“等等再看”

　　影响指数：50%

　　典型人物：租房家长

　　这个游戏不想玩下去了

　　为了孩子上学，从去年开始，徐女士一直在和平里一带看房子，但由于种种原因，眼看着房价越来越高。出了政策，她也觉得城区的房价不会降下来，她已经快玩不起了。

　　“去年5月份，我看光熙家园的房子，100平方米的房子360万元左右。春节回来，我看一套107平方米的房子，报价就500万元了。3月1日之后， 同样户型的房子，有过短暂下调，有报460万元的，但当我想去看房时，人家可能心里有底儿了，马上不让看了。现在，这个户型的房子，有报520万元的了，涨得也太离谱了。”徐女士用“等等再看”4个字形容这段时间看房的感受。

　　徐女士介绍，她小孩儿同学的家长也有和她同样的感受。3月初，那个家长看到一套万国城moma的房子，140平方米，620万元，觉得性价比挺好，当天晚上马上筹钱，准备第二天交定金。但房主说，有人谈好了，不收定金了。后来，中介告诉她，有人750万元买的。虽然不知真假，但同样户型，现在有报800万元的了。

　　“光熙家园的房子从3万5，涨到4万3、4万5，现在眼看奔5万去了。我就觉得，房价已然这么贵了，就不着急了。不是出新政策了嘛，先看看再说，如果房价再涨，或缴很高的税费，这个游戏我就不玩了，也玩不起了。”徐女士无奈地说。

　　关键词：“心急火燎”

　　影响指数：100%

　　典型人物：换房小伙儿

　　20%恐怕躲不过去了

　　“我签了合同，没来得及网签呢。买的房子既不是唯一住房，又未满5年，这20%的税，我肯定躲不过去了，我真是不走运呀！”说这话时，小孙心急火燎，嗓门不自觉大起来。

　　小孙介绍，今年2月下旬，他买了一套慈云寺的房子，面积70平方米，总价250万元。 “我是换房，是卖掉同小区的一套小的，换了这套二居。所以，当时只是给了房主20万元定金签了合同，约定3个月之内付首款，再办网签等手续。”

　　之后，小孙开始卖自己的小房子。还没出手呢，“国五条”出台了，有了20%个税的说法。“我买房是‘国五条’之前签的约，当时没想到会有政策变化，合同里写的税费由我出。”小孙说。

　　为了避免赶上税费，小孙只能抓紧卖房子。签合同、资质审核、办理抵押，然后网签……紧赶慢赶，还是没办完过户，昨天就出北京细则了。

　　“我买的房子不满5年，也不是房主唯一住房，又没网签，按新规定，要缴20%的税。”小孙现在着急的是，他已没有退路，如果不买二居室的房，按照合同，他预付给房主的20万元定金就算违约赔付了。

　　关键词：“该买就买”

　　影响指数：50%

　　典型人物：品质女士

　　已经做好“离婚”准备

　　“如果有我看上的房子，即使有20%的税，我也会该买还得买。我不会因为多缴税，而影响生活品质，至于限购，我再想辙呗。”洪女士在朋友圈是有名的“能人”，除了给自己买，还给公婆、父母各买了一套。现在，又准备换一套大一点儿的。

　　“上周看了一套鲁艺上河村一层带花园的房子。”洪女士介绍说。

　　“你名下已经有3套房子了，因为限购，怎么买呢？”

　　对于这个资格问题，洪女士想得很开：“不是可以‘假离婚’吗？实在没办法，也只能这么做。”自己变成无房户，办理买房手续，买完再复婚。

　　尽管这么做，心里有点儿别扭，但洪女士也已经做好了这个准备。“这都是没办法的事儿。我不能为了真变成无房户，把老人住的房子卖了吧；也不能因为限购，就不换房了吧。”

　　关键词：“忐忑不安”

　　影响指数：0

　　典型人物：多房“地主”

　　最担心房产税出台

　　不卖房，也不买房，按说新政对赵晖没什么影响，但她最近心里也惶惶的。“看这形势，我担心哪天房[简介最新动态]产税忽然出来，也考虑是不是要卖掉一两套房。”

　　赵晖名下有四套房，被朋友戏称“地主”。四套房子中，两套房子是上世纪90年代买的。当时赵晖大姑姐一家三口没房，为了他们互相照顾，买了一个两居加一居。后来，爱人单位分了一套房。大概2003年，因婆婆祖产拆迁给了一套房，记在了赵晖名下。

　　“三家人，四套房子，因为家庭原因，房子在我们名下，以后要征房产税，我们不得冤死啊。现在要过户，听说也要正常缴税，一套房也几十万，真不知道怎么办了。”（记者 李海霞）