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销售喜人负债率降近三成 恒大冲刺千亿目标

  • 来源:互联网
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  • 2016-05-18
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  总资产增33.5%至2390亿,手握资金615.6亿,负债率降至69.8%,实现全年销售额923.2亿元,蝉联香港内房企第一;全年销售面积1548.5万平方米,位居全国行业第一。

  这些喜人的数字让恒大董事局主席许家印有了十足的底气:“2013年恒大将冲千亿销售目标。”

  许家印表示,去年上半年楼市形势不佳,下半年恒大针对已竣工项目加大销售力度,尤其在去年9月份推出让利措施,提高去化率,因此全年销售均价有所下降。同时,恒大去年适当放慢工程建设数,以降低资金风险。

  而花旗早在2012年底发布报告指出,预计恒大2013年的销售额可达1000亿元,如果经济上行速度快,或能超过千亿元。此外,农银国际于去年12月27日发布报告指出,恒大将受惠于二三线城市的城市化进程,其标准化的开发模式,将助其快速扩张、增加市场份额。

  据年报数据显示,截至2012年12月31日,恒大地产的账上现金余额达到251.9亿元,另外拥有未使用的银行授信额度363.7亿元。两项数据相加,总共拥有可动用资金615.6亿元人民币。

  恒大地产首席财务官谢惠华表示,今年1月份,恒大成功实施股份配售,以4.35港元/股的价格配售10亿股,筹资43.5亿港元。再加上去年下半年房产销售的进一步改善,使得恒大地产的现金进一步得以充实,集团净负债率从去年上半年的96.1%锐减至去年年底的69.8%,大降26.3个百分点,加之615.6亿元的可动用资金,确保了恒大发展的稳健可持续性。

  与此同时,恒大目前的总土地款已经支付72.9%,需要支付的仅存343.8亿元,且付款期限合理,2013年支付163.6亿元,2014年支付119.8亿元,2015年及以后支付60.4亿元,业内表示不会对公司财务造成明显压力。基于财务稳健、销售强劲以及区域布局合理等方面表现,今年1月底,dbs证券发布报告重申恒大“买入”评级,并因应内房气氛改善,把目标价由4.7港元提高至5.07港元。

  此外,标普于2月19日宣布将恒大评级展望修订至“稳定”,确认其长期信用评级为“bb”。

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