上海国五条细则出台后首日 房产中心昨被挤爆

　　据新闻晨报报道，按照转让所得20%从严征收个税究竟何时开始执行？出售满五唯一的住房究竟能不能免征个税？昨天一大早，很多人心里装着疑问的问号和着急的感叹号进入各区房地产交易中心，但是很多人只是得到了一个意犹未尽的省略号答案今天（注：指3月31日）还是按照老政策收税，新的通知还没收到。

　　下定金到审税仅3天

　　上海细则落地的消息传出后，昨天，宝山、浦东、闸北、虹口等区的房地产交易中心再度爆棚，早上拿的号到下午也未必能被叫到。

　　在虹口区房地产交易中心，21世纪不动产长宁东区经理李栋告诉记者，最近几天自己分行的业务员工作节奏是这样的：一大早去交易中心拿号，在那一呆就是一整天，晚上八九点甚至更晚再回分行。我们会安排买卖双方抓紧办手续，最近都是今天收定金，明天签合同，第三天就进交易中心。

　　不管在哪个区的房地产交易中心，购房者最关心的还是20%个人所得税的问题，因为前一天出台的细则并没有明确指出出售持有满五年，且是家庭唯一住房是否还将继续免征个人所得税，所以税务窗口前不断有人咨询这个问题。

　　昨天上午，虹口区房地产交易中心的税务工作人员表示目前还没有收到新的通知，还是执行老政策。所谓老政策，即不能追溯房屋原值的按交易总价1%-2%征收。

　　对此，坦言只能从实践中摸索的中介依然催促买卖双方早点到房地产交易中心办理审税的手续。哪怕是满五唯一的卖家，我们也劝他早点来交易中心办掉手续算了，以免节外生枝。李栋说。

　　卖家从南通赶来交税

　　麻烦你们加快办理的速度，尽量上午帮我们办好，我现在马上就要赶回南通了，明天还要上班呢。昨日上午11点多，在闸北区房地产交易中心内，刘芳（化名）正在焦急地催促着现场办理的工作人员。刘芳告诉记者，自己是从南通赶过来缴纳税费的，我们这次卖房速度特别快，房子刚挂出没几天，下家来看好房子后，第二天就付了定金。我们人在江苏，过来一趟并不方便，本来还准备晚两天再来交易中心办理，但听说3月30日晚新政细则出来了，非常担心个税的缴纳会有变化，当晚我就赶紧打电话约中介和买家。

　　为了防止在交易过程中出现变化，刘芳一开始就要求三方补签了一份协议，我们和买家、中介都约定好了，如果政策发生变化、个税要调整，并且双方协商失败，那么交易就取消。我们的补充协议中明确写着，在交易过程中，如果任何一方所付出的费用比协议中写明的更高，买卖双方首先进行友好协商，如果协商不成，那么我们就将定金全额退还给买家，中介也必须将中介费全额退还给双方。这个比较特殊的阶段，还得多留个心眼，才能保障自己的权益。

　　赶在这个节骨眼上卖房子，多操了不少心。刘芳感叹说，虽然有一份补充协议作为保障，但毕竟我们不住在上海，这样一套成交价近400万的房子，费了这么半天劲，如果到时候因为个税调整而无法交易，那就白折腾了。我们还是希望交易过程能够顺利一点。