中国百城房价连涨10月 专家解读背后原因

　　中国指数研究院最新公布的数据显示，2013年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为9998元/平方米，环比2月上涨1.06%，自2012年6月连续第10个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.23个百分点。其中，84个城市环比上涨，16个城市环比下跌。在上月房价环比上涨的城市中，湛江、厦门、石家庄、郑州、柳州、北京、苏州、南宁、营口、烟台位居前十，这些城市新建住宅价格涨幅在2.3%-4%之间。温州、金华、三亚、江门、昆明等地跌幅居前。

　　同比来看，3月百城住宅价格同比上涨3.90%，连续第4个月上涨且涨幅扩大1.42个百分点。其中，有75个城市住宅价格同比上涨，比上月增加17个，菏泽涨幅为16.30%，位居百城首位，乌鲁木齐、广州等6个城市涨幅在10%-15%之间。

　　北京理工大学房地产研究所所长周毕文在接受中新社记者采访时表示，新房价格上涨的主要原因在于3年严厉调控以来积累需求的集中释放。

　　同策咨询研究中心总监张宏伟表示，3月1日“国五条”细则出台，但3月底4月初才在各地方落地，期内出现政策真空期和市场恐慌性购房，短期内导致市场量价齐涨的现象。加之，售房按差额的20%征收个人所得税落地后将正式开始，购房者为避税抢搭末班车也导致二手房市场成交井喷，价格节节攀升。

　　不过，亦有业内人士指出，除北京等城市细则规定略显详细外，多地的政策流于含糊，可操作性不强，备受关注的20%个税问题也仅模糊带过。亚太城市房地产业协会会长谢逸枫（财苑）指出，对于二套房贷问题，北京仅提二套房贷首付提高，但成数、利率并未确定。而上海等城市则更为模糊地表示将“适时”收紧二套房贷政策。他表示，政策的预留下一些漏洞与自由操纵空间，仍需要进一步精细化。