地方"国五条"细则密集落地 地产股逆势大涨

　　据中国之声《新闻晚高峰》报道，上周末，北京、上海、合肥、济南等地国五条实施细则先后落地，虽然调控力度不一，但市场已迅速做出反应，在地方细则密集出台后，各地交易明显减少，而沪深股市的地产股则在今天出现上涨。

　　周一，记者在郑州市房管局办事交易大厅看到，与前几天的人满为患相比，前来办理二手房过户的人已经明显减少。

　　市民：以前像赶火车、打仗一样，太恐怖了，有打架的，人都喊着大喇叭，现在正常多了。

　　不仅在郑州，在刚刚过去的3月，各地交易者都有这样的经历：排队网签、排队交税……这一切，都是因为对新“国五条”实施细则中“差价20%个税”的担忧。

　　地产中介业务量或将受影响

　　在实施细则最详尽的北京，业内人士告诉记者，从4月起，业务肯定受到影响，他们也建议客户无论是否受影响，都要尽快完成交易。

　　北京我爱我家中介经理蔡先生：肯定有所减少，最起码换房的或投资的肯定要等等。但是首次刚需的还是一样，要是首套购房，我建议你尽快来看，因为现在这个还有没有特别稳定，首套满五年的还没有涨价，别等到政策落定了，大部分房源有税了，但没税房源的业主也会涨价，这是肯定的。

　　3月份交易的急速上升一定程度上透支了未来的交易量。福建一位中介告诉记者，本月起业务量将迅速下滑，很多小型房产中介面临“生死考验”。

　　中介：很多人选择观望，如果到时候全部取消，中介费、佣金也就没了，房东不卖房，几个月不开单，撑不下去。

　　虽然细则出台了，但对于备受关注的“20%个税”政策，郑州、济南等地的细则没有涉及，一些购房者对此的看法各不相同。

　　购房者1：我感觉郑州的老百姓被愚弄了，因为前几天我们下午五六点离开时，大家已经在排队了，通宵排队，现在没有征收，真是被愚弄了一把。

　　购房者2：我感觉挺好的，人性化，突然涨这么厉害，负担都挺重，买个房子都不容易。

　　细则力度无预期达 房地产板块领涨大盘

　　周末，部分地区“国五条”细则出台，但有人认为细则不细，“太温柔”。受此影响，今天沪深股市早盘地产板块领涨，午后地产板块持续强势。

　　多个城市选择在3月份的最后两天公布本地区年度新建商品住房价格控制目标，北京也是唯一提出降低“自住型、改善型商品住房的价格”的城市；上海则提出保持房价基本稳定。其他城市多数仍划定了对房价上涨的容忍度，广州、深圳、天津、大连、济南、青岛、厦门、武汉、合肥等城市，均要求新建商品住房价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入实际增长幅度，重庆则提出主城区低于城镇居民人均可支配收入实际增幅。海通证券（600837）北京首席投顾夏立军认为，这些细则基本在市场预期之内，利空落地是好事。

　　夏立军：地产股，今天上午都有冲高回落的走势，这是因为这条消息被市场解读为地方出台的细则和力度没有总体判断那么大，尽管各地说出了细则的特点。但是我们看到的基本上是和当地经济增长或居民可支配收入，以及购房套数有关系，这些细则来看并没有多少新意，所以整个地产股没有出现跳空低开的局面。

　　受此影响，今日早盘地产板块领涨。午后地产板块持续强势，其中珠江实业（600684），京投银泰（600683），中航地产（000043）涨幅一度都在7%以上。业内人士认为，未来对地产行业最大的利空莫过于对多套房者征收房产税，但首先要实现实名登记及住房信息联网，而按照规划，完成不动产登记的时间是明年6月底前，距今还有一年多的时间。短期内，地产股的走势在消息面不会有太大变化。

　　夏立军：我觉得短期对后市影响并不是很大，毕竟细则出来之后，各地房价会有继续观察的过程，在观察过程中，我认为整个房产行业的消息面还是会处在真空期状态。