深圳房价涨幅 上限应为6%

　　深圳版“国五条”细则近日出台。外界解读“今年深圳房价涨幅上限为8%～9%”。对此，深圳市房地产研究中心主任王锋称，外界对深圳房价涨幅上限的推断有误，“根据年初公布的2013年深圳经济社会发展计划规定，深圳今年gdp增幅预计在9%左右，cpi控制在3.5%以内，故房价涨幅上限应该控制在5.5%～6%。”

　　深圳版“国五条”细则要求，在完善房价调控机制方面要根据我市年度经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等情况，确保2013年全市新建商品住房价格涨幅低于本市人均可支配收入的实际增长速度。

　　对此，有业内人士推断，今年深圳房价涨幅上限为8%～9%。“去年名义人均可支配收入涨幅为11.6%，扣除cpi后，全市人均可支配收入的实际增速大概在8%～9%之间，进而推断今年深圳房价涨幅上限为8%～9%。”

　　对于这一推断，深圳市房地产研究中心主任王锋认为，8%～9%的推断有误，房价涨幅上限应该为5.5%～6%。

　　王锋分析说：“今年深圳人均实际可支配收入的预期目标要结合2013年深圳经济社会发展计划相应指标来定。”

　　他指出，人均可支配收入在统计部门有两种口径，一是名义可支配收入，一是实际可支配收入。而实际可支配收入是名义可支配收入扣除物价上涨指数后得到的数值。

　　“换句话说，人均年度可支配收入的名义值减去当年cpi指数，才是人均可支配收入的实际增长值。”王锋进一步表示，今年初公布的2013年深圳经济社会发展计划中，规定今年全市gdp增幅在9%左右，cpi控制在3.5%以内。居民可支配实际收入要求与经济增长同步增长，即9%减去3.5%，也就是居民可支配实际收入增幅大概在5.5%到6%之间。

　　“也就是说，如果深圳经济社会发展目标按原定计划实现，对房价调控的要求就是今年房价涨幅不允许超过5.5%到6%这一区间。”王锋还特别说明，假如到年底人均可支配收入增长较快，且今年cpi控制较好，可能这幅度区间将扩大。这样一来，今年新房价格涨幅将很难预料。