3月深圳新房价跌破2万元

　　昨日，记者从市规土委网站了解到，3月深圳新建住宅价格跌破2万元/平方米，为今年首次出现环比下跌，但成交量出现大幅上涨。业内人士认为，3月价格下跌为结构性因素，低价位新盘上市拉低了整体均价。

　　深圳新建住宅价格连续两个月环比上涨后，3月价格出现微跌。据深圳规土委统计数据，今年3月深圳新建住宅价格为19645元/平方米，环比下跌4.76%。

　　成交量方面，3月成交面积为35.6万平方米，环比上涨140.5%，同比上扬17.9%；成交套数为3909套，环比涨幅138.1%，同比增加13.3%。中小户型仍是成交主力，90平方米以下户型成交3237套，占比达到82.8%；宝安和龙岗两个区域在3月继续放量成交，共成交3373套，占比为86.3%。

　　“3月深圳新建住宅价格仍然受到结构性因素影响，”深圳中原地产副总经理贺晓丽昨日接受记者采访时说，“进入市场销售的楼盘以龙岗和宝安老城区楼盘为主，价格区间在1.7万~2.2万元/平方米，再加上成交占比高，直接影响了整体均价。”

　　在源头供应上，3月份获得预售许可的共有8个项目，有4个项目在当月投放市场。开发商在3月份的市场投放力度同时增强，共计有17个项目上市，较2月“零推盘”和去年3月的9个楼盘上市，均有较大幅度的上扬。受到上述两种因素影响，3月份的成交量同比环比均出现上涨，显示出市场在供需方面较2月出现逆转。

　　“从4月开始，深圳新建住宅的成交结构将发生变化，从预计上市的新盘看，大户型和中小户型供应占比不相上下，其中不乏豪宅和别墅项目，再加上4月份为传统旺季，新房市场或将迎来量价齐升的行情。” 贺晓丽说。

　　深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁昨日表示，从进行调控两年多的深圳房价运行轨迹来看，总体平稳、间有结构性上涨，在调控政策收紧的趋势下，深圳房价将保持一个窄幅震荡的格局。