恒大保利对地方版国五条细则乐观 远洋地产显保守

　　保利地产（600048）董事长宋广菊认为，公司依然坚定看好房地产行业的中长期发展前景

　　继3月25日广东落实“国五条”细则后，3月30日、31日包括北京、上海、广州、深圳在内的20余个城市陆续公布了其地方版“国五条”细则或房价控制目标。

　　而随着各地纷纷落实“国五条”细则，各大房企如何看待后市也成为市场关心的话题。

　　销售面积常年盘踞国内第一的恒大地产总裁夏海钧在公司2012年业绩发布会上就表示，“国五条”出台的目的并非是打压房地产市场，而是要市场更理性、稳定地发展，让更多老百姓买得起房。“目前房价上涨过快的区域集中在一线城市，广大二、三线城市房价仍然在平稳地增长，随着国家推进城镇化，这些城市将迎来更好的发展机会，对于恒大这种率先进入二、三线市场的企业而言，新政更有利于企业的发展”。夏海钧透露，未来恒大楼盘价格将努力维持在6000元/平方米，在控制合理利率润下，实现企业一定规模的增长。

　　保利地产董事长宋广菊则认为，政府出台“国五条”，进一步明确了支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。与此同时，城镇化已经被定位为中国未来经济发展最重要的推动力之一，城镇化率提升带来的大量新增城市人口及旧城改造等都将催生大量的住房需求。公司依然坚定看好房地产行业的中长期发展前景。

　　而融创中国董事长孙宏斌更是称，调控对高端市场是好事，主要是地要买好，产品要做好。像公司现在的项目，怎么调控都不会受到影响。

　　他认为，高端改善住宅也是刚性需求，高收入者会愿意花高价改善自己的居住条件。相比之下，刚性需求的楼盘却容易受到保障房的冲击，销售出现下滑。

　　孙宏斌说，房地产市场是一个大的概念，不同地区不同板块的市场完全不同。一线和二、三线城市会不同，同一城市不同地区的市场也不同，不同的开发商也存在差异。对于不同的市场，调控会有完全不一样的结果。那些供应量过大的城市，不用调控也会因为供过于求面临巨大的销售压力。相比之下，那些供应紧张的板块，即使再调控，房子也不愁卖。

　　不过，远洋地产行政总裁李明表示，国五条对市场短期的影响比较大，预计市场到第四季度才能度过新政的消化期，考虑到存货周转和去化速度，远洋的销售目标制定得比较保守。远洋地产此前表示，将今年销售目标设定为350亿元，较去年增长15%。

　　相比于远洋的保守，上述几家房企对后市的态度更为乐观。

　　其中恒大地产将2013年销售目标定为1000亿元，较去年增长25%。对于未来五年的发展目标，公司董事局主席许家印称，恒大将实现年均合约销售额增长20-30%，年均利润增长达20-30%的目标。

　　而去年成功实现千亿销售的保利地产虽然没有明确指出2013年的销售计划，但其披露2013年公司全年计划完成房地产直接投资930亿元，同比增长37.17%，计划新开工约1600万平方米，同比增长13.5%。

　　融创中国则把2013年的合约销售目标定为450亿元，较去年增长26.4%。而碧桂园更是将今年的销售目标上调30%至620亿元。

　　碧桂园总裁兼执行董事莫斌就认为，中国市场刚性需求和改善性需求非常庞大。中国城镇化的建设也会进一步改善居民的居住要求。中国房地产市场政策的出台都是为了市场健康发展，调控已经成为一种常态，政策出台之后碧桂园会有自己的步骤。