您有购房资格吗？

　　一条“个人出售名下未满五年、非唯一住房将按差额20%缴纳个税”的新规，让京城的二手房市场在一轮暴涨后又迅速冷却，多数想买房的人将眼光转向新房市场。新房的价格是涨还是跌成了新焦点。不同的购房人或庆幸、或担忧，心情莫衷一是。

　　开盘价应该卖不高了

　　暗喜型:

　　开盘价应该卖不高了

　　“女士，我们打电话来是想和您核实一下，您名下确实没房吧？符合京籍单身只能购买一套房的新规定？”周一一大早，北京人刘小姐就接到了一通售楼员的电话。“是的，我符合‘限购’政策。”放下电话，刘小姐觉得小松一口气，“看来开盘有戏了。”2月底，怀着“北京房价会越来越贵”的担忧，刘小姐在天宫院某楼盘排了号，“甭管怎样，先买上一套房再说。”等了一个月，楼盘一直未开，而排号的人却已将近4000名。

　　“‘国五条’细则规定个人出售二手房得按20%缴纳个税，以后二手房没人买了，新盘会越来越抢手，你得抓紧呀。”每每和朋友聚会，房子总是饭桌上的热门话题，七嘴八舌的议论，却让刘小姐百爪挠心，“我就40万元的首付，若真涨价，该去哪买房呢？”

　　周末，北京“国五条”细则出来，一条“京籍单身人士禁买二套房”的规定，倒让刘小姐添了一丝希望。“肯定有不符合‘限购’政策的人，抢房的人少了，买上房的几率就大。”

　　果不其然，周一一上班，确认购房资格的电话就进来了。“销售员私下说，确实有一小部分客户不符合‘限购’规定，而且项目申请预售许可证，价格报高了不给批，估计再开盘就卖不高了，我的40万元首付足够了。”

　　担心型:下期开盘还得高

　　同样买新房，市民曹小姐的心态却明显不同。

　　曹小姐去年年底就在通州某楼盘排了号，3月下旬一期开盘没选上房，就等着二期继续摇号。“我这是不得不买的婚房，只要价格在我能力范围内，我等上二期也得买。”

　　属于80后的曹小姐，刚工作3年，平日又是个“月光族”，买房的40万元首付款，是她东拼西凑凑齐的。话音没落，从项目处传来消息，二期开盘均价可能从每平方米17000元到18000元，涨到每平方米20000元，超出了她的支付能力。

　　“北京‘国五条’细则中是有提到，对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书。可什么叫做报价明显上涨？价格涨幅多少算是明显？”在曹小姐看来，发或不发的标准语焉不详。

　　“这条规定于我一点‘定心丸’的作用都没，估计下期开盘价格还得高。”长长叹了一口气，她觉得买房之路太艰辛。

　　犹豫型:二手房也许会降

　　“你说，我是去挤新房呢，还是等等二手房呢？”电话里，市民孙先生不停地向朋友咨询着意见。

　　今年终于有了购房资格的外地人孙先生，春节后便坚定地开始了看房之旅。本来，单位在东四环的他，想在城区买一套小点的二手房，可由于两个月二手房价暴涨，挑来挑去，他最终一套房都没买上。“国五条”细则出台后，他便将目光转向新房市场，可问了几个项目，排了两个号，却都因为排号人太多而没轮上“椅子”。

　　周末，北京“国五条”细则出台，孙先生买新盘的想法，又出现了动摇。“新盘没20%的税，可没关系的我压根就买不上。或许，我再等等，等二手房市场冷却了，降价了，趁机淘一套呢？”左思右想，他始终拿不定主意。

　　买还是不买，成为他的新难题。