沪上房地产交易中心排队现象缓解

　　早报记者昨日走访沪上多个房地产交易中心发现，眼下各交易中心对市场最为关切的“20%个税”仍在按原有政策执行。

　　“目前政策没有变化”

　　浦东新区房地产交易中心一工作人员昨日称，目前政策没有变化，如果能核实房屋原值的，按转让所得的20%缴纳个税；如果不能核实，则按照1%～2%计征。

　　所谓“转让所得”，是指住房售价减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。转让住房过程中缴纳的税金是指：纳税人在转让住房时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等。合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等。

　　昨日，浦东新区房地产交易中心的排队现象已明显减缓。现场审税窗口的一名排队者称，他从上午8时15分开始排队，到10时50分，前面还有30个号。而据一名房产中介称，在“国五条”细化政策发布之初几天，浦东新区房地产交易中心每天都有几千个人前来办理审税、过户业务。这也直接导致浦东新区房地产交易中心积累了近1.7万份预约材料。不过，很多客户都已赶在3月底前办理了审税、过户手续，因此4月开始，人流明显减少。

　　类似的情况还出现在静安区房地产交易中心。

　　昨日下午3时许，静安区房地产交易中心一名工作人员称，当天前来办理交易手续的客户已较前一日减少了1/3，“周日来办手续的人仍较多。”这较3月初的情况已大大缓解。按上述工作人员的说法，由于赶政策“末班车”，3月来该中心办理二手房交易手续的客户是往常月份的五六倍，“正常月份一个月的交易量在100宗，3月集中过户交易了五六百宗。我们往往加班工作到晚上7点。”

　　据静安区房地产交易中心审税窗口一名工作人员称，目前的个人售房个税缴纳仍按旧有政策执行，昨日他们并没有收到具体细则通知，“如果有这样的文件，我们是可以通过内网看到的。”

　　上海市房地产交易中心税务热线12366的一名工作人员昨日亦称，眼下个人售房的个税政策仍按旧有政策执行，“在房屋原值历史信息查询系统上线前，按照老办法做。”

　　据21世纪不动产分析师罗寅申介绍，眼下各区房地产交易中心的审税流程并不一致。一般来说，签订买卖合同后去网签、核价，之后认定个人住房房产税和购房资格（这大约要15-21天），之后才能交税过户。一般来说，审税按网签日期为节点。但如果政策没变化，按哪一个日期为节点也不重要。

　　“中介来访量下降”

　　沪版“国五条”地方细则落地，“20%个税”新政短期内难出，上海二手房市场的恐慌情绪随之缓解。

　　汉宇地产张杨分行经理蒋船君介绍，从前一天开始，该门店已变得比较冷清，很多客户开始观望，“今天几乎都没什么来访量。”蒋船君说，沪版细则出台前，该门店出现过一波“末班车”行情，每天都能成交两三套，火爆局面持续了大半个月。其间，“满5年惟一住房”成交占比为60%，这类房源的卖家普遍有10%～15%的跳价。

　　蒋船君预计，未来十天门店都将维持冷清状态。

　　“客户变少了，这两天来访量下降了30%～50%。”上海中原镇宁路分行经理张宏超昨日直言，沪版“国五条”细则出台后，买卖双方归于谨慎。

　　张宏超还提及，这两天门店有少量的新增挂牌房源，价格也都是市场价，“但这两天成交量降了很多，没有成交。”

　　德佑地产真华店经理刘邦银则称，“这两天客户还有赶末班车的心态。”据他介绍，该门店这两天的签约量仍很高，“今天成交了3单。”

　　据刘邦银称，上一周交易热度重新抬头，“目前客户很少杀价，房东很少跳价，都想着节省时间加快办理，诚意度较高。”