各方淡看长沙版国五条 专家称市场效果“难说”

　　中新社长沙4月2日电 4月2日，长沙市民陈晓锋来到长沙市二手房交易登记中心办理二手房交易手续。刚刚出台的长沙版“国五条”细则，并未影响他出手自家一套房产的决策。

　　内容不足60字，20%个税与房产税等关键问题只字未提，仅谈“限涨”目标的长沙版“国五条”细则3月31日正式出台，规定长沙市今年新建商品住房价格必须控制在城镇居民人均可支配收入扣除居民消费价格上涨后的实际增幅以下，保持基本稳定。

　　记者发现，尽管与杭州、南京等二三线城市的内容和“微博体”风格大体相似，但长沙版“国五条”在房价控制目标表述上强调了“城镇居民人均可支配收入”和“居民消费价格”两大因素。

　　有业内人士称，若按长沙市政府此前对2013年“城乡居民人均可支配收入均增长14%”的设想计算，长沙今年新建商品住房价格涨幅控制目标可能在10.5%以下。公开资料显示，今年1月长沙新建商品房均价为6212元人民币，按10.5%涨幅标准，今年长沙房价将控制在7000元左右。

　　“人均可支配收入与房价密切相关，但具有一定滞后性，并非一个即时的数据。老百姓有钱了，不一定拿来买房或现在买房。”长沙市房产研究中心一负责人对中新社记者表示，“增长14%”只是种设想，上述计算方式不一定准确。

　　该负责人称，长沙细则的市场效果过段时间才能看出，目前还很难说。如果真能实现细则所述房价控制目标，长沙房价应能保持在一个合理区间内。

　　谈到此时“出手”的理由，陈晓锋说，一是因长沙细则中并未提及二手房交易税问题，再者国务院“国五条”出台后，让他深信“今后二手房价格即使降不下也涨不了多少了”。

　　据报道，“国五条”出台后，长沙二手房3月成交量环比暴涨近7倍。长沙新环境房屋中介公司某门店负责人表示，现在该门店二手房交易开始趋缓，“长沙细则对今后的二手房交易应该影响不大，毕竟长沙房价不及一线城市那么高，且刚需购房仍占重要地位”。（完）