报道称北京央产房等多未受国五条影响 房价不降反升

　　近日，北京楼市调控新政“国五条”细则发布。对于备受关注的差价巨大的央产房、房改房等，上海易居房地产研究院副院长（财苑）杨红旭表示，北京税务局从 2005年开始建立相关信息系统，之前的商品房、房改房、福利房、集资房、央产房、军产房等多无原值可查，恐怕届时还得按总额1%的方式征收。

　　据中国网报道，3月30日出台的北京“国五条”细则第七条中，明确指出“对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等信息系统，不能核实房屋原值的，依法按照核定征收方式计征个人所得税。

　　财经专栏作家袁一泓指出，两个理由使得房改房成为无法或很难核定原值的住房。第一，早期房改房的产权所有者多为职工所在单位，或中央的国管局、北京市的市直管理局等。因为时间久远，现在核定原值确不容易。第二，房改房的住房信息档案多为纸质档案，要查询到原值，不能说完全做不到，但确实非常困难。

　　报道称，北京某地产中介经纪人小苏表示，国五条细则出台后，核心地段的央产房、房改房等不但没有受到影响，反而还升值了。

　　对于为什么调控政策出来后，这些房子的价格不降反升，小苏解释说，“国五条”出台后，的确有很多楼盘成交量锐减，价格走低。但是，大量的央产房和房改房都在北京三四环内的好地段，很多还属于稀缺的学区房，如果又能避开“国五条”的20%征税，这些有利条件，都有助于在交易市场上推高价格。