北京二套房贷款收紧 利率或随后上调

　　昨日起，北京二套房贷款的首付比例开始执行七成首付的新标准，对于此前关于“认房认贷”的争议，央行营管部和北京住房公积金管理中心都表明，“有贷无房”仍执行六成首付的旧标准。

　　业内人士表示，北京的调控细则可能会成为上海、广州和深圳等一线城市及房价上涨过快城市的参考范本。

　　北京二套房贷首付比例上调的靴子至此终于落地。虽然首付比例仅提高一成，但中原地产市场研究部总监张大伟告诉记者，这一成首付款的“杀伤力”极强，购买二套房多为改善型需求，对住房面积、位置的要求相对较高一点，首付款提高对选择二手房作为改善住房的购房者影响极大，一般二手房贷款评估值都低于实际交易值10%，按照首付七成计算，购房者只能获得两成左右的贷款。

　　按照央行营管部的文件，未明确事宜继续按照现行差别化住房信贷政策规定执行，也就是说，二套房贷利率依旧维持1.1倍基准利率的执行标准。“后续可能逐渐出现利率上调。”张大伟表示。