一周楼事：国五条全面落地 北上广兴起炒墓地

　　中新网4月6日电 本周，各地迎来了公布“国五条”细则的“大限”；从各地的公布情况来看，一线城市政策调控力度趋紧，但二线城市则普遍力度较轻。其中，北京版细则更是被冠以了“史上最严”的称号，令一度火热的二手房市场迅速陷入了冷寂。

　　另外，随着清明节的到来，“天价墓地”再次进入公众的视野，炒墓地被曝如同炒房。而房企方面，万科因擅改规划，在本周遭到业主的联名状告；雅居乐420亿的销售目标被指具有“挑战性”，其多元化的发展战略或将受阻。

　　4月1日 中新网：多地密集出台国五条细则 一线城市趋紧二线偏松

　　截止昨天（31日），各地公布“新国五条”楼市细则的“大限”已到。目前已有北京、上海、深圳、天津、重庆、南京、大连、济南、合肥、厦门等城市相继出台调控细则或房价控制目标。从政策力度来看，一线城市政策调控力度趋紧，二线城市普遍力度较轻，甚至只有百余字寥寥带过。

　　中原地产研究部总监张大伟分析认为，各地出台的政策力度不一，其中最严厉版本是北京政策。其中对限购、信贷、限价、供应等多方面都有明确严厉的政策。张大伟表示，一线城市力度最大，本轮市场反弹的主要表现就是一线城市房价上涨迅速，所以调控明显体现了差别化。京沪广深4个一线城市的力度代表了全国调控的方向。

　　而二线城市的调控细则内容显得力度要低很多，业内多认为无特殊新意，“基本为传达中央精神”。据中国广播网的消息称，厦门、大连、南京、南宁等城市公布了房价控制目标，但是没有公布具体的调控细则。据了解，南京、大连等地2013年度新建商品住房价格控制目标的通知全文仅有100多字，通知要求新建商品住宅销售价格指数同比增幅控制在同期城镇人均可支配收入实际增幅以下。

　　4月2日 新华网：雅居乐420亿目标被指"挑战" 多元化发展或受阻

　　3月31日，雅居乐公布2013年销售目标为420亿。有机构以雅居乐去年合约销售金额为参照，并从年初至今雅居乐销售金额为70亿，落后同行来看，指出这一目标的提出具有“挑战性”。

　　花旗称，雅居乐去年合约销售金额330亿，跑输同行的28％增长，而年初至今销售金额70亿，亦落后同行。直至3月24日，未入帐销售金额仅为170亿，只为今年目标的40％，为行业中最低；雅居乐地理分布集中，加上动工面积增长温和，令其销售增长受限制。

　　与此同时，过去数年，雅居乐欲转型为多元化的高质发展商，把业务拓展到广东之外。但继清水湾模式之后，南京浦口项目发展多次遇阻，加上过分倚重的旅游地产项目并没能带来可观收益，该公司的多元化发展战略同样堪忧。

4月3日 南方日报：14名业主联名状告万科未行通知擅改规划

　　万科水晶城多次修改规划，但业主却没收到书面通知。近日14名业主联名将顺德区中航万科房地产有限公司（下称“万科”）告上法庭。14名业主的辩护律师称，其代理人知情权受到侵犯，要求万科公司进行赔偿。而万科辩护律师辩称已在网络上公示，不存在隐瞒知情权嫌疑。顺德区法院将对此案择日宣判。

　　据了解，这14人是万科水晶花园9号、10号、11号楼的部分业主，大多为2011年1月签约购房。但2011年11月，佛山新城建设管委会国土规划局网站公示了一份万科水晶花园修建性详细规划审批前征询公众意见。根据该方案，原有3276的居住户数增至3748户，共增加了472户；原有车位比从1.84下降到1.55。正是由于容积率和车位数发生较大变化，引发业主抗议。

　　一业主表示，住房套数增加，意味着小面积房屋增加，居住人数增加，人均用地面积、绿化面积减少；另外车位比下降，造成车位紧张；同时地面车位增加，随着而来的就是尾气污染、噪音增加，更是影响生活舒适度。

　　4月4日 经济半小时：央视曝光炒墓地如同炒房 八九万买不到一平米

　　近年来，每到清明，“天价墓地”、不断攀高的殡葬服务费，都会成为公众关注的焦点。有网友爆料，“不到1平米的墓穴，要价比商品房还贵”， 真可谓“清明时节雨纷纷，一问墓价欲断魂”。那么，墓价到底有多高？

　　3月23号，离清明还有十天左右的时间，在距北京市区30多公里的南六环附近的天慈公墓，我们遇到了和家人一起为父母扫墓的牛先生。牛先生说：“我叔是2000年安葬在这里的，当时买墓价格是6500元左右，我父亲是2009年安葬在这里，墓地价格已经是20000元，加上别的费用是22000元。”

　　目前，我国的公墓有两种，农村公益性公墓和城市公墓，农村公益性公墓是利用农村集体土地中的非耕地，一般是在荒山上建造，不用花钱购买；城市公墓分为公益性和经营性两种，公益性公墓主要为所在区域的人提供存放骨灰的场所，经营性公墓的销售没有区域限制。

　　那么，这种所谓的小产权的墓地价位到底便宜吗？我们注意到价格表中，最便宜的墓地是2万8千8，合每平米3万6千元。只能对昌平区销售的德陵公墓，不仅违规对外销售，而且他们销售的墓地中，有好几款超大墓地，还有国家明令禁止销售的家族墓地。

　　豪华墓那么贵，普通墓价格也不低，安葬在这样不到1平米的地方，都要花将近2万元钱。这还是所谓的便宜的“小产权”墓地的价钱。中国殡葬协会副会长王宏阶说：“按照我们条例规定，公益性墓地是本村、本镇居民，或者村民的一种福利，主要是解决我们村民，或者镇民逝后的安葬，公益性是免费或者成本收费的，是有非常严格的限制的。”

　　有业内人士表示，墓地价格的“高调”上涨，与传统的厚葬观念有关，也存在投资炒作墓地的因素，但无论是什么原因，有关部门都应加强监管，引导理性、生态、节地、的殡葬观念。

4月5日 新京报：北京国五条细则出台后二手房市场迅速降温

　　3月30日，北京落实“国五条”的细则“京十九条”出台。诸如继续严格执行住房限购、本市户籍单身限购1套、严格差别化住房信贷政策、充分发挥税收调节作用等规定，将北京细则的严厉程度推向“全国之最”。

　　在经历了细则落地前的疯狂窗口期后，北京街面上的不少中介门店，已经是看得见的“门前冷落”。按照新政，能查到原值的房源需按差额征收20％个税，受此影响，二手房买家转买新房的情况也不在少数。

　　据了解，3月北京二手房网签量超过4万套，也造成交税、过户爆棚的现象。而市场转入4月，买卖双方陷入观望，看房人也成为中介竞相争抢的“香饽饽”。

　　与此同时，新房市场将朝着哪个方向变化，房地产市场能否实现总体平衡，也都是各方关注的焦点。从目前的情况来看，刚需、改善型市场在新政落地后的反应有所差异，前者目前仍是风平浪静，而后者现在已经波涛暗涌。特别是一些需要“先卖后买”的改善型需求，很可能会受到新政的影响。