13家商业银行房贷政策探询：二手房放贷暂无变化

　　一个多月前“国五条”出台，3月31日，济南（楼盘）、青岛（楼盘）等市相继公布了房价控制目标。

　　记者第一时间走访13家银行，对房贷利率优惠是否取消、贷款额度是否充足、批贷周期是否延长等购房者关心的问题，进行了逐一调查。

　　首套房贷利率仍有9折优惠

　　“视情况提供”

　　济南、青岛出台房价控制目标后，银行房贷利率并未一升到顶，符合条件的客户仍有可能拿到优惠。采访中，多数银行对记者表示，去年上半年还有的首套房贷利率8.5折优惠早已取消。但部分银行表示，目前仍可视情况提供最低9折的房贷利率优惠。

　　用户资质也是影响优惠程度的重要因素。“具体的优惠程度受收入情况、工作稳定情况、是否负债、信用情况等影响，对于优质客户，我们肯定不会实行高利率。”工商银行（601398）一位客户经理向记者表示。浦发银行（600000）、华夏银行（600015）等也反复强调用户资质。

　　2012年5月，随着市场回暖，银行贷款利率有所松动，各大银行陆续恢复八五折优惠。9月初，随着调控预期的加大和临近年底信贷额度趋紧，部分银行又开始取消首套房贷利率优惠。

　　浦发银行的一位工作人员表示，据他所知，济南现在已经没有银行执行8.5折优惠了。“以前还有7折的时候呢，现在9折就不错了，往后打折的幅度肯定越来越小。”

　　建设银行（601939）一位员工也认为，济南、青岛出台房价控制目标后，落实到房贷政策上还需要一段时间，房贷9折的“去留”也很难说，“况且，下一步济、青两市会不会出台更加严苛的细则呢？反正在这个节骨眼上，谁都知道国家在调控房地产，银行给出的优惠肯定会减少。”

　　部分股份制银行淡出房贷业务

　　记者调查发现，省城部分股份制银行房贷业务日渐萎缩。招商银行（600036）济南分行个贷部刘经理告诉记者，总行制定了一系列预算和考核制度引导收缩房贷业务。具体要求是，住房贷款总体利率应定在基准利率或以上。

　　业内人士指出，相较于不少银行实行的首套房贷优惠，把首套房贷利率定在基准线上显然对购房者没有吸引力；而在首套房占大头的房贷市场上，尽管二套房贷款基准利率上浮10%，但实际上是变相放弃了房贷市场。

　　事实也确实如此，“2010年起至今我们渐呈退出状态，2011