“国五条”地方细则冲击波:哈尔滨3月楼市成交量增211%

　　“国五条”地方细则扎堆出台的影响开始显现。

　　据新华社4月5日报道，记者从哈尔滨（楼盘）市住房保障和房产管理局了解到，今年3月份，哈尔滨楼市销售迎来反弹，共有7535套商品房成交，成交面积803225.65平方米，商品房成交量环比增长211%，同比增长229%。

　　据介绍，3月份哈尔滨出台楼市“双限令”，一方面扩大限购范围，计划在年内把呼兰、阿城两区纳入其中，另一方面规定中心城区除棚改项目外，不再规划、供应商品住宅建设用地。

　　哈尔滨今年的房价控制目标于3月31日出炉：新建商品住房价格增幅低于哈尔滨城市居民家庭年人均可支配收入的实际增幅。

　　西安3月二手房成交量增35%

　　哈尔滨不是惟一一个感受到“国五条”地方细则冲击波的城市。

　　此前的4月1日，金丰易居&；佑威联合研究中心发布监测数据称，2013年3月，上海（楼盘）市新建商品住宅成交面积冲高至153.82万平方米，环比上涨180.70%，同比上涨了92.95%。佑威称，上海楼市3月153.82万平方米的成交量，创下了2009年12月以来的近40个月新高。

　　二手房市场受到的冲击同样明显。

　　3月份，据西安（楼盘）房地产信息网数据研究中心交易统计，3月西安二手房成交面积12.21万平方米，与2月相比上涨34.93%。其中，普通住宅成交面积10.33万平方米，较2月增加1.53万平方米，环比上涨17.39%。

　　在价格方面，3月西安二手房市场待售住宅房源挂牌平均价格为6048元/平方米，与2月相比下降0.26%；求购价格为4851元/平方米，与2月相比下降0.72%。

　　3月31日，西安市政府公布了2013年新建商品住房价格控制目标，新建商品住房价格增长幅度须明显低于当年城镇居民人均可支配收入实际增幅，但市场关注的“20%个人所得税”“二套房首付及利率”等政策并未详细述及。

　　西安房地产信息网数据研究中心专家认为，基于国务院对于“国五条”政策的明确要求，相关细则仍会逐步推出，“20%个人所得税”落地之日，也将是西安二手房交易由火热至“冰冻”的转折点。

　　不过，在已公布的北京（楼盘）和天津（楼盘）版“国五条”地方细则中，关于“20%个税”的政策描述并未超出市场预期。

　　4月1日，北京市地税局在“关于个人转让住房所得征收个人所得税问题的问答”中明确，“纳税人不能提供房屋原值相应凭证，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统也未能核实房屋原值的，个人所得税税款以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算”。“满5年家庭惟一住房”转让所得免征个税。此前一天发布的天津版“国五条”细则中也作了类似表态。

　　限价升级迹象

　　相比“20%个税”，开发商更为关注的是地方政府的限价表态。

　　某专业财经媒体4月4日报道称，北京市住建委对商品房预售价格的行政干预再度升级。多个开发商向该媒体称，除了涨价不被批准，北京市于3月下旬开始暂停了20个左右热销项目的网签。被停止网签的项目，成交均价普遍在2万元/平方米以上。

　　中国指数研究院此前发布的数据显示，3月北京一手住宅价格环比涨幅超过2%，同比涨幅为11.29%；3月北京二手住宅的同比涨幅更是高达22.14%。

　　而在此前公布的“国五条”地方细则中，对2013年房价控制目标的表述是，全市新建商品住房价格与2012年相比保持稳定，进一步降低自住型、改善型商品住房的价格，逐步将其纳入限价房序列管理。

　　同样担心限价政策升级的还有广州（楼盘）的开发商。广州市国土房管局4日公布的统计数据显示，3月份广州市区新建商品住宅网签均价16817元/平方米，同比暴涨34.9%。广州市国土房管局负责人在接受新华社记者采访时坦承，去年下半年以来，广州市商品住宅量价齐升，“调控形势严峻”。

　　某知名房企负责人对新华社记者透露，虽然近期销售不愁，但由于政府在住房备案过程中都规定了指导价，因此房价大幅上涨的可能性不大，“但房子不愁卖，没人傻到随便降价”。

　　根据广州不久前出台的“国五条”实施细则，2013年的房价控制目标要低于城市人均可支配收入净增幅。