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潘石屹建言出两套房产税方案:自选按面积按套数收

  • 来源:互联网
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  • 2016-05-18
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  潘石屹:中国楼市泡沫很有可能在三五年内消化

  SOHO中国董事长潘石屹6日在此间称,尽管中国的房地产存在泡沫,但随着城市化的发展,泡沫很有可能在三五年内会消化。

  潘石屹是在出席博鳌亚洲论坛2013年年会间隙作出上述表示的。他的上述论断基于未来数年中国经济保持较高速度增长。潘石屹认为,目前中国经济发展健康,所以房地产市场也会健康发展;如经济衰退,GDP增速放缓至5%-6%,那么房地产一定发展不起来。

  “地球提供给我们的物质财富足以满足每个人的需求,但不足以满足每个人的贪欲。”谈及中国的楼市行业现状,潘石屹引用甘地的话说。

  针对北京、上海、广州的人口聚集多、土地供不应求的情况,潘石屹认为,应该把容积率提高。而像天津、鄂尔多斯(600295)等城市“城市建好了,人没有来住”这样的问题,则应该继续进行城镇化建设。

  对于3月份北京、上海等城市楼市成交量和价格暴涨这一情况,潘石屹说:“都是人为因素造成的,应该反思,并及时出台合理办法。……不然,成交量和价格忽上忽下对房地产行业的影响很大。”

  据伟业我爱我家市场研究院监测数据显示,3月北京纯商品住宅(不含保障房)网签环比上月上涨152.9%,比去年同期上涨584.1%。舆论普遍认为,这与3月底陆续出台的各地“国五条”细则有关,如北京等地规定二手房交易要征收收入差额20%的个税。

  对此,潘石屹称,差额20%个税的规定“并不合适”,应该把流通环节中的税费降下来,将持有环节的物业费和房产税涨上去。“全世界房子的数量已经够了,把持有的税增加,整个的房子就流通起来了。”潘石屹对中新社记者说。

  潘石屹建言,政府不妨出台两套房产税征收方案,“一种按照面积大小收,一种按照套数收,百姓可以按照哪个合算来自行选择。”

  潘石屹介绍说,目前中国官方对商业用房房产税的征收就出台了两套办法,分别是按照房价原值的80%乘以1.2%来征收以及按照商业用房的租金的20%来征收,由持有人来选择交税方式。他认为,这一方式同样可以用于住宅房产税。

  回顾中国房地产调控的10年,潘石屹认为,行政性限购、限价“副作用太大,效果不太理想”。

  潘石屹认为,中国未来的房地产业应该由政府和市场相结合进行调控。他建议更多用市场的“手”来调节,政府把保障房做好,剩下的由银行利率和市场比例来调节。(完)

  搜房网讯 3月28日,国务院办公厅发布关于实施《国务院机构改革和职能转变方案》任务分工的通知。其中在2014年完成的28项任务中,明确提出将在6月底前出台不动产登记条例。对此,潘石屹在微博表示,“好政策,能快就更好。我目测、大胆预测,如果今年实施这样好政策房价马上会跌。”

  据北京住建委网站显示,截至3月27日,3月已网签住宅38878套,创历史新高。虽然近期单日网签数量仍超过千套,但从链家地产、我爱我家(小区网论坛)、麦田、21世纪不动产等机构了解到,目前各中介门店来访量逐渐减少,成交量在3月上半月和下半月形成鲜明的分割线,冰火两重天。

  随着各地严政细则的大限临近,关于二套房贷比例及利率、限购的范围与购房资格、二手房交易20%增值税、房产税等各种猜想纷纷浮出水面,一旦严政落地,必会使令热情高涨的房地产市场冷静下来,在一定时期之内房价趋于相对稳定。

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