楼市调控升级 北京二套房首付升至七成

　　继公积金二套房贷首付比例上调至7成后，北京商业贷款二套房首付比例也上调。央行营业管理部7日晚间发布通知要求，对北京市差别化住房信贷政策进行调整，从8日起，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于7成。

　　央行营业管理部有关负责人表示，2012年第四季度以来，北京市商业银行个人住房贷款增速加快，其中第二套住房贷款占比有所上升，并明显高于全国平均水平。根据北京市政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，央行营业管理部对北京市差别化住房信贷政策进行了调整。

　　除了二套房贷首付提至7成的规定，通知还要求，对在京无房、有一笔住房贷款记录、第二次申请贷款购买住房的家庭，仍执行首付款比例不低于6成的政策，体现了对居民自住型、改善型购房需求的支持。

　　另外，对于首套住房贷款、第三套及以上住房贷款的相关政策要求不变，即首套自住购房贷款首付最低6成，第三套及以上住房贷款继续暂停。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，二套房贷政策继续收紧，增加一成首付对于改善型购房者来说，压力明显增加。对二手房影响更大，因为一般二手房贷款评估值都低于实际交易值10％，按照首付7成计算，购房者只能贷款2成，贷款的意义不大。后续可能逐渐出现利率上调。他预计，北京楼市在4月份将进入调控周期，成交量大幅下降将很快出现，价格调控的可能性也非常大。