节后上海新房市场或掀小高潮 开发商定价策略仍会分化

　　金丰易居&；佑威联合研究中心监控的数据显示，清明小长假期间，上海新建商品住宅成交了5.75万平方米，在2010年以来的4个清明小长假中排名第二，比去年清明假期的成交量增长了48.72%。

　　“新政细则对一手市场影响较小，预计接下来楼市热度会较3月有所降温，但回调的幅度不会太大，由于3月各楼盘价格纷纷出现上调，开发商不会在4月继续大幅上调价格，以避免引起政府注意。”某上市房企营销总监说。

　　据金丰易居&；佑威联合研究中心统计，清明小长假期间，上海商品住宅成交均价为22968元/平方米，比去年同期上升6.03%；该均价和3月的月度均价22896元/平方米基本相当，但和2月24621元/平方米的均价相比，则下跌了6.71%。

　　佑威机构执行董事黄志坚说，清明小长假成交情况具有波动性和偶然性，不能代表市场的总体运行态势，如果和3月日均成交约5万平方米的情况相比，清明小长假三天总计5.75万平方米的成交量显然是很差的，但和去年、前年比，则成交还算可以。

　　至于成交均价的波动，黄志坚认为，这主要是成交结构的波动所致，3月和清明小长假均较2月均价下跌，主因都是低价位段房源的成交权重较2月有所上升。

　　从成交结构看，清明小长假期间，均价25000元/平方米以下的房源成交了4.11万平方米，占比为71.45%，这与3月此类房源69.17%的成交占比情况一致。

　　某外资房企总经理分析，清明小长假由于祭扫的原因，推盘量、成交量不大均算正常，预计长假过后一手市场还是会出现一些小的成交高潮，“4月到5月初是上半年的推盘高峰期，开发商能赶的都会尽快赶，不过由于3月中下旬的集中推盘，预计4月的推盘量未必会有3月那么高，但只要推盘量有放大，成交量也会相应提升。”

　　上述总经理说，4月价格总体来讲不会出现大涨，“即便是在3月成交火爆的情况下，仍有相当一部分开发商选择平价或温和上涨，预计4月各开发商的定价策略仍会分化。”

　　黄志坚提醒，需要强调的是，从去年10月开始，商品公寓成交量均大于新增供应量，商品公寓的库存量也从去年9月末824.62万平方米的月度最高点，一路下滑到今年一季度末的682.68万平方米这一调控以来的低位。