中国人抄底美国楼市四大注意

　　中国的富豪在美国投资房地产或是为自己购买豪宅，大概不要考虑所谓注意事项之类的事情，只要有钱，所有的服务和资讯是随叫随到。如果是一般的投资者，想要在美国拥有一幢住宅，那么能了解美国买房上的一些基本状况是会有些益处的。

　　首先，在美国买房要熟悉当地社区的情况，所谓房地产投资可赚钱的秘诀就是看住房在什么样的社区，“location、location、location”是房地产经纪人向购物者最常讲的口头禅。好的社区房价偏高，但社会治安好、孩子上学的学区好、房子增值的几率高，这一切讲的就是社区环境。

　　据理财周刊报道，有的地区房屋看似白菜价，但其背后隐含了许多高于房价本身的隐性成本，对于那些外来的购房者而言，有能力去抄底，但这不等于有能力能把买到手的房子维持下去。底特律市打出1～100美元的房屋销售广告，美国房地产业界的明白人都知道，这广告的主要对象并不是当地美国人，而是在吸引那些想快速致富的外州投机者和对美国房地产情形不了解的外国人。

　　其次，美国资本雄厚的投资人其实早就开始投资美国房地产市场，外国人在美国买房获利空间已被压缩。美国《商业周刊》就曾撰文分析，借着美国经济复苏的东风，令那些对美国经济重燃信心的国际投资者重新注资美国楼市，并不是没有可能。事实上，美国的金融大鳄至少在2年前就把资金投到房地产市场上，趁着低价大肆购买法拍屋和市值大大缩水的住宅。有的对冲基金在房市上投入了几十亿美元，如今可以慢慢清仓出货。现在的情形是美国本土的房产投资商大手笔购买房产，然后将其再翻倍转卖给来自世界各地的投机商，因此这些廉价房的最终买主反而多是外国人。由于美国房市真正恢复元气还需一段时间，现在想买房之后再转手卖出获暴利的情形还不可能广泛出现。

　　第三，外国的购房者几乎无法在美国申请贷款，即便申请到贷款，利息也比本地人高得多。做大笔房地产生意的人，全部用现金支付是一种渠道，但资金如何从国内转到美国是一个问题。而且美国政府严查外国资金的流入，以防有人洗钱。同时，廉价房有相当一部分是银行放出的止赎房（法拍屋），买家购买后还需缴清各种此前房主拖欠的税费，这实际上是增加了购房成本。但对于这些，海外的购屋者却知之甚少。

　　第四，如果购买的是法拍屋或是廉价房，其维修成本也不低。底特律的房价便宜不？便宜。其实美国很多城市的住房都很便宜，要想抄底的话，地方有的是。房子表面上看起来便宜，但背后隐含了许多高于房价本身的隐性成本。法拍屋的房子状况一般不会很好，屋主买下后的后续维修成本很高，买下这样的房子，维修费可能是房价的几倍。像底特律政府就有规定，民众买下的破旧房子必须要整修后才能住人或是出租，一定期限不整修的屋主等于触犯法律，搞不好还要坐牢。另外，拥有了房子以后每年要缴纳房产税，而各地房地产税率并不相同，是按照政府对住房的估价，缴纳2%~4%的税。房屋估值由政府评估，现在政府差钱，把不值钱的房屋市场价值往高一些估值，然后收缴房地产税，这是地方政府从老百姓口袋里捞钱的合法手段。