万科一季度销售额涨幅远超面积涨幅印证提价说

　　年底延续的翘尾因素以及新政落地前的恐慌成交，让万科在2013年收获了开门红。北京商报记者根据房地产龙头企业万科昨日发布的3月业绩统计发现，2013年1-3月，万科累计实现销售面积371.5万平方米，销售金额436.5亿元，同比分别增长23%及40%，在业绩飘红的同时，万科也一反常态地在一季度大举拿地，间接证明了对于未来市场的判断依然看好。

　　公告显示，万科3月实现销售面积127.2万平方米，销售金额152亿元，北京商报记者叠加此前发布的1、2月业绩报告发现，今年一季度万科已累计实现销售面积371.5万平方米，销售金额436.5亿元，分别比去年同期增长23%及40%，销售金额的涨幅远大于销售面积的涨幅，也从侧面验证了此前媒体不断曝出的提价说。

　　从拿地情况来看，去年初由于楼市惨淡，万科首季度“零拿地”。而今年仅1月万科就拿下了9幅土地，另据万科前三个月的业绩快报，首季度万科共增加新项目19个，主要集中于北京、深圳、天津、南京这样的一二线城市。

　　此前万科总裁郁亮更是在业绩说明会上表示，万科拿地不分一二三线，只要是适合的就会出手，此番无惧调控细则落地大举拿地，便显示出万科依然看好未来市场。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，今年首季度延续了去年下半年市场升温的趋势，特别是3月“国五条”各地细则未落地，市场恐慌性成交大涨，是房企在首季度实现开门红的主要原因。

　　张大伟指出，今年楼市很可能呈现前高后平，以北京为例的一线城市的“国五条”细则力度依然很强，对房企下半年的影响可能会显现。而更多的业内人士却认为，由于“新国五条”中二手房税费政策的收紧，在打击二手房市场的同时，不能不说是间接利好了新房市场，因此此番调控对于开发商特别是品牌地产商而言，或许是一次机遇。“就看地产商如何定价，在这样的市场环境下，准确定价、加快销售周期才是王道。”