万科3月销售额环比增6成 金地拿地力度不减

　　刚过去的3月是“国五条”地方细则出台前的政策真空期，各地楼市频现井喷：上海成交量创40个月新高，厦门、武汉多个二线城市销量刷新历史纪录。据兴业证券（601377）统计，全国19个主要城市3月新房成交同比平均上升55%，其中京、沪、广、深成交同比平均上升75%，需求集中释放的态势明显。

　　就今日披露的3月销售简报来看，行业龙头万科a（000002）和金地集团（600383）也都在今年一季度实现了销售开门红。

　　销售金额和面积双双增长

　　据披露，万科a（000002，收盘价10.98元）3月实现销售面积127.2万平米，销售金额152亿元。虽然去年同期基数不低，但凭借3月火爆的市场环境，销售面积、金额同比分别实现15.7%和31.9%的增长。环比则分别大增52.9%和62.2%。

　　由克尔瑞机构制作的一季度房企销售50强榜单日前发布。得益于楼市回暖，一季度10强房企销售金额门槛首度跨入百亿，同比增幅逾70%，相比去年，今年在a股上市的房企比例有所提升。金融街（000402）（000402，收盘价5.97元）榜单排名跃升了14位，一季度销售额达45亿元，同比大增165%。行业一哥万科的销量和销售额则继续领跑，而中海和保利追赶的步伐也有所加快，行业总体呈现强者恒强的竞争格局。今年一季度，万科累计实现销售面积371.5万平米，销售金额436.5亿元，分别同比增长23.5%和40.5%。而万科的项目销售均价为1.195万元/平米，环比提升了近700元/平米，为今年以来的最高值，距离去年12月创下的1.2万元/平米的纪录仅一步之遥。

　　金地集团（600383，收盘价6.48元）3月实现签约面积32.6万平米，签约金额45.4亿元，分别同比增长25.4%和53.9%。而这一单月销售额也一跃超过了去年12月创下的42亿元的年内销售纪录。一季度金地累计实现签约面积65.4万平米，累计签约金额86.4亿元，分别同比大幅增长56.8%和88.2%，销售均价则比去年同期有约1900元/平方米的增长。

　　万科拿地暂显谨慎

　　虽然3月的销售额出现环比大幅增长，但在“国五条”出台的背景下，万科拿地的数量和金额却均出现了环比下降。前两月，公司累计在国内拿下15幅地块，其中仅1月拿下的合肥庐阳森林公园项目就耗资33亿元。3月，公司在北京、成都、太原、佛山四地拿下四幅地块，拿地款合计32.28亿元，还不及1月合肥一个项目。虽然3月拿地的绝对量有所下滑，但相比去年一季度的“零”拿地，公司今年对土地市场的态度仍可谓积极。

　　今年以来，金地集团的拿地力度同样明显增大。前两月分别在北京、杭州、宁波、佛山四地斥资逾50亿元揽下6个项目。3月公司又分别在沈阳、扬州、烟台拿下3个项目，合计斥资约20亿元，并未明显受到“国五条”的影响。

　　去年前七月，金地始终未染指土地市场，手头上大把的现金似乎无处可投，曾动用不少资金购买银行理财产品。而今年2月以来，公司再未涉足于此。