深圳二手房成交上周大幅下降

　　上周（2013.4.1-4.7）全市一手住宅量价齐升，成交套数再次回到千套以上水平；二手住宅成交量大降，价格仍保持稳步上升的态势。

　　根据深圳中原地产的监测，上周全市一手住宅成交套数为1270套，环比上升了30.93%，成交面积为11.45万平方米。从各区看，福田仅成交5套，盐田也减少了8套。罗湖、南山、龙岗、宝安的成交则全面上升，其中，龙岗成交595套，环比上升了29.35%，为成交最多的区域；其次为宝安，本周成交530套，环比上升了36.60%。

　　成交价格方面，上周全市的成交均价为21164.32元/平方米，环比上涨了5.88%，连续3周上涨之后，再次突破2万。从各区看，南山的价格跌至3万左右的水平，盐田也下跌了近2成；罗湖、福田、龙岗、宝安的价格则都上涨，其中，龙岗的涨幅最小，仅为5.30%，另外三个区域的价格涨幅都超过10%。

　　二手住宅方面，上周全市成交768套，由于清明假期，仅有4日的数据记录，但从日均成交量来看，成交大幅下降，为去年5月份以来的最低日均成交量。二手住宅的成交均价为26310.62元/平方米，环比上涨了3.92%。从各区看，仅龙岗和盐田的价格小幅下跌外，其它各区的价格都上涨，其中，福田的涨幅最大，为21.55%。

　　根据深圳中原研究中心的观点，新政实施首周，二手市场大受影响，3月份抢搭政策末班车式的透支效应，在本周开始显现，而一手市场则保持比较稳定的状态。预计未来二手市场将迎来一段平淡期，价格也将随之进入一段盘整期；一手市场的成交量有望进一步提升，价格将保持稳中有升的态势。