北京今年中小套型住宅占地将达22.4%

　　昨日，北京市公布了2013年国有建设用地供应计划，在总量5650公顷的土地供应中，住宅用地为1650公顷，其中保障性住房和中小套型住宅用地合计达1170公顷，占比超过七成，值得一提的是，本次供地计划中首次单独列出了中小套型住宅用地的供应指标，占比达到了22.4%。业内人士分析，由于这类房源相对便宜，会对同一区域的其他普通商品住宅项目形成竞争，如果数量较多，将切实拉低区域房价。

　　北京商报记者从今年的供地计划用途结构表上看到，今年供地计划中，住宅用地共有1650公顷，其中商品住宅850公顷，保障性安居工程800公顷。市国土局相关负责人表示，今年一季度全市累计完成保障性安居工程新增用地328公顷，完成全年计划指标的41%。同时原则上要求各区县上半年要完成保障性安居工程用地供应计划的70%，达不到要求的区县暂缓所属区县土地一级开发授权。

　　而商品住宅供地中，今年还首次单独列出了370公顷的中小套型普通商品住宅用地，在此前出台的“京版国五条”细则中曾明确表示，今年将通过“限房价、竞地价”的方式增加自住型、改善型住房的土地供应，上述370公顷的中小套型普通商品住宅用地即对应这项指标，由于中小套型普通商品住宅的主要供应群体为自住型、改善型需求，因此今年保障性住房和中小套型住宅用地合计占到全年住宅用地的70%以上。

　　事实上北京市曾在三年前试点过“限房价、竞地价”项目，首个地块为房山区长阳镇6号地，该地块2010年5月入市后被中国铁建（601186）以14.6亿元的总价拿下，楼面地价为6095元/平方米。由于在拿地之初便被限定了销售均价不得超过1.25万元/平方米，之后建成的长阳国际城项目的售价每平方米比周边项目低了5000元左右。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，通过“限房价、竞地价”的行政手段出让地块，未来对控制房价将起到一定作用。由于这类房源相对便宜，会对同一区域的其他普通商品住宅项目形成竞争，如果数量较多，将切实拉低区域房价。但也有业内人士指出，这类房源由于供地分割商品房供地，因此未来纯商品住房的供地可能会受到挤压。

　　来自上海易居研究院的报告指出，3月一线城市土地成交建筑面积为395.9万平方米，成交均价为3336元/平方米，价格比去年同期大增108.7%，使该区域土地成为市场聚焦的热点。